258 Rue ADRIEN ROULEAU · Les Coteaux
Valeur estimée
781 200 $
Unifamiliale · 3 864 $/m² · 202,2 m² · constr. 2007 · terrain 1 020,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 020,9 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 100 $
Rôle antérieur 472 700 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
481346553900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 400 $
Valeur bâtiment
495 700 $
Rôle antérieur
472 700 $
ID provincial
71033481346553900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 806
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 95 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-06-16 · 678 m · Vendu 970 000 $ (4 959 $/m²) 195,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +16 365 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 940 396 $ Poids 79 % |
| 2 | 185, terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (2 714 $/m²) 199 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 342 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 592 942 $ Poids 62 % |
| 3 | 240, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-11-20 · 580 m · Vendu 885 000 $ (4 964 $/m²) 178,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +59 314 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 981 972 $ Poids 59 % |
| 4 | 236, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-07-28 · 603 m · Vendu 953 000 $ (4 081 $/m²) 233,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 873 $ · Ajust. âge −33 355 $ | 855 772 $ Poids 58 % |
| 5 | 242, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-07-24 · 583 m · Vendu 855 000 $ (4 747 $/m²) 180,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +52 458 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 892 717 $ Poids 52 % |
| 6 | 163, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-02-17 · 469 m · Vendu 244 083 $ (1 460 $/m²) 167,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 026 $ · Ajust. superficie +25 547 $ · Ajust. âge +17 086 $ | 306 742 $ Poids 52 % |
| 7 | 179, rue Des Bouleaux, Les Coteaux 2026-07-13 · 851 m · Vendu 560 000 $ (3 241 $/m²) 172,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 639 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 663 639 $ Poids 51 % |
| 8 | 137, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (2 965 $/m²) 205,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −5 190 $ · Ajust. âge +51 850 $ | 713 117 $ Poids 50 % |
| 9 | 215, 6e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-30 · 738 m · Vendu 880 000 $ (4 097 $/m²) 214,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 639 $ · Ajust. superficie −25 810 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 866 829 $ Poids 50 % |
| 10 | 248, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (3 259 $/m²) 219,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 026 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 690 549 $ Poids 47 % |
| 11 | 175, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (3 872 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +43 946 $ · Ajust. âge −17 375 $ | 730 334 $ Poids 47 % |
| 12 | 253, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-08-26 · 658 m · Vendu 799 900 $ (4 621 $/m²) 173,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +66 052 $ · Ajust. superficie +67 236 $ · Ajust. âge −47 994 $ | 885 194 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.