260 Cercle MACDONALD · Les Coteaux
Valeur estimée
591 400 $
Unifamiliale · 4 896 $/m² · 120,8 m² · constr. 1995 · terrain 1 304,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 304,9 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 300 $
Rôle antérieur 357 700 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
481346739100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 800 $
Valeur bâtiment
307 500 $
Rôle antérieur
357 700 $
ID provincial
71033481346739100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 806
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 78 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-06-01 · 344 m · Vendu 589 900 $ (5 055 $/m²) 116,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie +10 362 $ · Ajust. âge −20 647 $ | 587 054 $ Poids 92 % |
| 2 | 254, rue Adrien-Rouleau, Les Coteaux 2026-05-11 · 133 m · Vendu 737 000 $ (5 525 $/m²) 133,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −34 806 $ · Ajust. âge −47 905 $ | 663 582 $ Poids 81 % |
| 3 | 251, rue Des Voiliers, Saint-Zotique 2026-05-29 · 687 m · Vendu 825 000 $ (6 779 $/m²) 121,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −3 051 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 749 852 $ Poids 80 % |
| 4 | 212, rue J.-É. Jeannotte, Les Coteaux 2026-05-01 · 376 m · Vendu 580 000 $ (5 331 $/m²) 108,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +31 985 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 590 299 $ Poids 78 % |
| 5 | 105, rue du Lac, Les Coteaux 2026-06-19 · 836 m · Vendu 460 688 $ (3 804 $/m²) 121,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 809 $ · Ajust. superficie −571 $ · Ajust. âge +46 069 $ | 511 995 $ Poids 73 % |
| 6 | 239, 7e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-07 · 853 m · Vendu 272 000 $ (2 178 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 464 $ · Ajust. âge +4 080 $ | 271 616 $ Poids 71 % |
| 7 | 385, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2026-03-13 · 753 m · Vendu 450 000 $ (3 989 $/m²) 112,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +15 957 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 477 824 $ Poids 69 % |
| 8 | 115, 3e Avenue, Saint-Zotique 2025-07-02 · 376 m · Vendu 585 000 $ (5 118 $/m²) 114,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +16 634 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 573 998 $ Poids 64 % |
| 9 | 47, des Plaines, Les Coteaux 2026-07-15 · 965 m · Vendu 350 000 $ (3 067 $/m²) 114,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 276 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 395 276 $ Poids 63 % |
| 10 | 249, 7e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-03 · 850 m · Vendu 455 000 $ (3 643 $/m²) 124,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −7 468 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 492 459 $ Poids 62 % |
| 11 | 252, rue J.E.-Jeannotte, Les Coteaux 2026-06-23 · 385 m · Vendu 645 000 $ (6 386 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +63 223 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 684 106 $ Poids 60 % |
| 12 | 254, 7ème Avenue, Saint-Zotique 2025-09-24 · 800 m · Vendu 460 000 $ (3 892 $/m²) 118,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +5 059 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 512 284 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.