260 Rue ADRIEN ROULEAU · Les Coteaux
Valeur estimée
696 300 $
Unifamiliale · 3 760 $/m² · 185,2 m² · constr. 2009 · terrain 790,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
790,8 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 200 $
Rôle antérieur 407 900 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
481346774900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 700 $
Valeur bâtiment
426 500 $
Rôle antérieur
407 900 $
ID provincial
71033481346774900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 806
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 90 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-06-16 · 703 m · Vendu 970 000 $ (4 959 $/m²) 195,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie −25 787 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 907 944 $ Poids 76 % |
| 2 | 163, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-02-17 · 448 m · Vendu 244 083 $ (1 460 $/m²) 167,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 026 $ · Ajust. superficie +13 138 $ · Ajust. âge +19 527 $ | 296 774 $ Poids 73 % |
| 3 | 240, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-11-20 · 607 m · Vendu 885 000 $ (4 964 $/m²) 178,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +17 124 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 948 632 $ Poids 71 % |
| 4 | 179, rue Des Bouleaux, Les Coteaux 2026-07-13 · 824 m · Vendu 560 000 $ (3 241 $/m²) 172,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 093 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 636 093 $ Poids 69 % |
| 5 | 242, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-07-24 · 610 m · Vendu 855 000 $ (4 747 $/m²) 180,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +12 106 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 860 915 $ Poids 62 % |
| 6 | 253, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-08-26 · 684 m · Vendu 799 900 $ (4 621 $/m²) 173,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +66 052 $ · Ajust. superficie +27 957 $ · Ajust. âge −39 995 $ | 853 915 $ Poids 59 % |
| 7 | 185, terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2026-07-13 · 993 m · Vendu 540 000 $ (2 714 $/m²) 199 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 724 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 575 276 $ Poids 59 % |
| 8 | 175, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (3 872 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +11 035 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 704 374 $ Poids 58 % |
| 9 | 139, 4e avenue, Saint-Zotique 2025-09-16 · 396 m · Vendu 329 500 $ (2 039 $/m²) 161,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 532 $ · Ajust. superficie +24 060 $ · Ajust. âge −13 180 $ | 370 912 $ Poids 57 % |
| 10 | 116, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-08 · 294 m · Vendu 689 000 $ (4 572 $/m²) 150,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +78 867 $ · Ajust. âge −37 895 $ | 738 660 $ Poids 55 % |
| 11 | 300, Cercle J-A Daoust, Les Coteaux 2025-03-17 · 238 m · Vendu 595 000 $ (3 510 $/m²) 169,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie +27 556 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 749 853 $ Poids 51 % |
| 12 | 220, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (3 953 $/m²) 173,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +23 518 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 761 717 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.