282 Cercle PERRIER · Les Coteaux
Valeur estimée
656 400 $
Unifamiliale · 4 103 $/m² · 160 m² · constr. 2000 · terrain 1 036,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 036,3 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 400 $
Rôle antérieur 422 100 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
481347025900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 800 $
Valeur bâtiment
420 600 $
Rôle antérieur
422 100 $
ID provincial
71033481347025900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
412 200 $
$/m² médian
3 804
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 86 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-08 · 376 m · Vendu 689 000 $ (4 572 $/m²) 150,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +21 260 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 650 048 $ Poids 88 % |
| 2 | 161, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-08-05 · 298 m · Vendu 520 000 $ (3 621 $/m²) 143,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 694 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 500 294 $ Poids 81 % |
| 3 | 163, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-02-17 · 546 m · Vendu 244 083 $ (1 460 $/m²) 167,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 026 $ · Ajust. superficie −5 255 $ · Ajust. âge +8 543 $ | 267 396 $ Poids 79 % |
| 4 | 139, 4e avenue, Saint-Zotique 2025-09-16 · 394 m · Vendu 329 500 $ (2 039 $/m²) 161,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 532 $ · Ajust. superficie −1 631 $ · Ajust. âge −28 008 $ | 330 394 $ Poids 74 % |
| 5 | 179, rue Des Bouleaux, Les Coteaux 2026-07-13 · 874 m · Vendu 560 000 $ (3 241 $/m²) 172,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 741 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 595 259 $ Poids 64 % |
| 6 | 146, 4e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-11 · 332 m · Vendu 514 500 $ (3 585 $/m²) 143,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie +29 579 $ · Ajust. âge −46 305 $ | 545 449 $ Poids 64 % |
| 7 | 175, 3e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-30 · 329 m · Vendu 485 000 $ (3 423 $/m²) 141,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +31 318 $ · Ajust. âge −46 075 $ | 515 184 $ Poids 63 % |
| 8 | 220, Avenue des Cageux, Saint-Zotique 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 739 900 $ (4 767 $/m²) 155,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 330 $ · Ajust. superficie +11 442 $ · Ajust. âge −48 093 $ | 712 578 $ Poids 61 % |
| 9 | 254, rue Adrien-Rouleau, Les Coteaux 2026-05-11 · 219 m · Vendu 737 000 $ (5 525 $/m²) 133,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +73 479 $ · Ajust. âge −29 480 $ | 790 292 $ Poids 61 % |
| 10 | 240, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-11-20 · 600 m · Vendu 885 000 $ (4 964 $/m²) 178,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie −45 416 $ · Ajust. âge −75 225 $ | 846 267 $ Poids 59 % |
| 11 | 253, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-08-26 · 648 m · Vendu 799 900 $ (4 621 $/m²) 173,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +66 052 $ · Ajust. superficie −30 268 $ · Ajust. âge −75 990 $ | 759 694 $ Poids 58 % |
| 12 | 200, rue Des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 587 000 $ (3 926 $/m²) 149,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +20 614 $ · Ajust. âge −26 415 $ | 588 601 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.