268 Cercle MACDONALD · Les Coteaux
Valeur estimée
631 400 $
Unifamiliale · 5 027 $/m² · 125,6 m² · constr. 2005 · terrain 1 036,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 036,4 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 300 $
Rôle antérieur 408 700 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
481347163200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 800 $
Valeur bâtiment
408 500 $
Rôle antérieur
408 700 $
ID provincial
71033481347163200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 807
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 83 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, rue Adrien-Rouleau, Les Coteaux 2026-05-11 · 188 m · Vendu 737 000 $ (5 525 $/m²) 133,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −21 546 $ · Ajust. âge −11 055 $ | 713 692 $ Poids 90 % |
| 2 | 235, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-06-01 · 377 m · Vendu 589 900 $ (5 055 $/m²) 116,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie +22 494 $ · Ajust. âge +8 849 $ | 628 681 $ Poids 85 % |
| 3 | 251, rue Des Voiliers, Saint-Zotique 2026-05-29 · 639 m · Vendu 825 000 $ (6 779 $/m²) 121,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +13 219 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 786 747 $ Poids 81 % |
| 4 | 239, 7e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-07 · 824 m · Vendu 272 000 $ (2 178 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +762 $ · Ajust. âge +17 680 $ | 290 442 $ Poids 74 % |
| 5 | 161, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-08-05 · 297 m · Vendu 520 000 $ (3 621 $/m²) 143,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 591 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 451 009 $ Poids 69 % |
| 6 | 212, rue J.-É. Jeannotte, Les Coteaux 2026-05-01 · 429 m · Vendu 580 000 $ (5 331 $/m²) 108,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +44 779 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 093 $ Poids 67 % |
| 7 | 105, rue du Lac, Les Coteaux 2026-06-19 · 911 m · Vendu 460 688 $ (3 804 $/m²) 121,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 809 $ · Ajust. superficie +8 559 $ · Ajust. âge +46 069 $ | 521 125 $ Poids 67 % |
| 8 | 249, 7e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-03 · 815 m · Vendu 455 000 $ (3 643 $/m²) 124,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +1 275 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 523 952 $ Poids 65 % |
| 9 | 385, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2026-03-13 · 736 m · Vendu 450 000 $ (3 989 $/m²) 112,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +25 532 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 898 $ Poids 63 % |
| 10 | 175, 3e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-30 · 336 m · Vendu 485 000 $ (3 423 $/m²) 141,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −27 553 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 468 438 $ Poids 59 % |
| 11 | 254, 7ème Avenue, Saint-Zotique 2025-09-24 · 761 m · Vendu 460 000 $ (3 892 $/m²) 118,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +14 399 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 544 624 $ Poids 59 % |
| 12 | 115, 3e Avenue, Saint-Zotique 2025-07-02 · 388 m · Vendu 585 000 $ (5 118 $/m²) 114,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +28 917 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 603 831 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.