280 Cercle PERRIER · Les Coteaux
Valeur estimée
694 700 $
Unifamiliale · 4 143 $/m² · 167,7 m² · constr. 1995 · terrain 1 139 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 139 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
736 200 $
Rôle antérieur 485 100 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
481347257600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 500 $
Valeur bâtiment
506 700 $
Rôle antérieur
485 100 $
ID provincial
71033481347257600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
412 200 $
$/m² médian
3 804
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 90 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-02-17 · 530 m · Vendu 244 083 $ (1 460 $/m²) 167,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 026 $ · Ajust. superficie +365 $ · Ajust. âge +2 441 $ | 266 915 $ Poids 82 % |
| 2 | 116, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-08 · 393 m · Vendu 689 000 $ (4 572 $/m²) 150,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +38 862 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 667 650 $ Poids 78 % |
| 3 | 139, 4e avenue, Saint-Zotique 2025-09-16 · 419 m · Vendu 329 500 $ (2 039 $/m²) 161,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 532 $ · Ajust. superficie +6 219 $ · Ajust. âge −32 950 $ | 333 301 $ Poids 72 % |
| 4 | 179, rue Des Bouleaux, Les Coteaux 2026-07-13 · 851 m · Vendu 560 000 $ (3 241 $/m²) 172,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 264 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 596 536 $ Poids 71 % |
| 5 | 161, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-08-05 · 323 m · Vendu 520 000 $ (3 621 $/m²) 143,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 635 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 511 635 $ Poids 69 % |
| 6 | 240, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-11-20 · 625 m · Vendu 885 000 $ (4 964 $/m²) 178,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie −26 307 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 852 101 $ Poids 68 % |
| 7 | 253, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-08-26 · 673 m · Vendu 799 900 $ (4 621 $/m²) 173,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +66 052 $ · Ajust. superficie −12 477 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 773 486 $ Poids 62 % |
| 8 | 300, Cercle J-A Daoust, Les Coteaux 2025-03-17 · 115 m · Vendu 595 000 $ (3 510 $/m²) 169,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie −3 159 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 677 487 $ Poids 58 % |
| 9 | 242, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-07-24 · 622 m · Vendu 855 000 $ (4 747 $/m²) 180,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −29 434 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 785 175 $ Poids 57 % |
| 10 | 220, Avenue des Cageux, Saint-Zotique 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 739 900 $ (4 767 $/m²) 155,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 330 $ · Ajust. superficie +29 796 $ · Ajust. âge −66 591 $ | 712 435 $ Poids 56 % |
| 11 | 146, 4e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-11 · 357 m · Vendu 514 500 $ (3 585 $/m²) 143,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie +43 383 $ · Ajust. âge −51 450 $ | 554 108 $ Poids 54 % |
| 12 | 175, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (3 872 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −22 844 $ · Ajust. âge −59 075 $ | 621 845 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.