270 Cercle MACDONALD · Les Coteaux
Valeur estimée
917 200 $
Unifamiliale · 2 869 $/m² · 319,7 m² · constr. 1995 · terrain 1 139 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
319,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 139 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 100 $
Rôle antérieur 468 800 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
481347444100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 500 $
Valeur bâtiment
478 600 $
Rôle antérieur
468 800 $
ID provincial
71033481347444100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 298 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
412 200 $
$/m² médian
3 804
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 97 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Irénée-Ladouceur, Les Coteaux 2025-11-19 · 731 m · Vendu 1 650 000 $ (5 474 $/m²) 301,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +50 091 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 1 778 551 $ Poids 64 % |
| 2 | 182, 6e Avenue, Saint-Zotique 2026-01-29 · 626 m · Vendu 1 298 000 $ (4 706 $/m²) 275,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 132 $ · Ajust. superficie +103 303 $ · Ajust. âge −129 800 $ | 1 391 635 $ Poids 57 % |
| 3 | 40, rue du Lac, Les Coteaux 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (4 053 $/m²) 308,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie +22 900 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 1 357 599 $ Poids 44 % |
| 4 | 525, rue Principale, Saint-Zotique 2026-04-13 · 1.5 km · Vendu 614 192 $ (2 105 $/m²) 291,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +29 363 $ · Ajust. âge −61 419 $ | 607 071 $ Poids 32 % |
| 5 | 189, 10e avenue, Saint-Zotique 2025-04-29 · 1.3 km · Vendu 306 136 $ (936 $/m²) 327,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 719 $ · Ajust. superficie −3 463 $ · Ajust. âge −29 083 $ | 314 309 $ Poids 30 % |
| 6 | 232, Cercle G.-Flynn, Les Coteaux 2024-11-15 · 864 m · Vendu 1 044 000 $ (2 986 $/m²) 349,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +203 654 $ · Ajust. superficie −44 645 $ · Ajust. âge −31 320 $ | 1 171 689 $ Poids 28 % |
| 7 | 191, 10e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 1 190 000 $ (4 223 $/m²) 281,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +106 342 $ · Ajust. superficie +80 023 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 257 365 $ Poids 25 % |
| 8 | 55, Cercle Bernadette McDonald, Saint-Zotique 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +56 817 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 909 007 $ Poids 21 % |
| 9 | 525, rue Principale, Saint-Zotique 2025-03-05 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (4 112 $/m²) 291,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +160 733 $ · Ajust. superficie +57 368 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 298 101 $ Poids 19 % |
| 10 | 3, cercle Simone Blanchard, Saint-Zotique 2024-12-04 · 1.6 km · Vendu 845 000 $ (2 529 $/m²) 334,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +162 080 $ · Ajust. superficie −18 210 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 942 395 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.