267 Rue ECOLE · Les Coteaux
Valeur estimée
527 300 $
Unifamiliale · 5 725 $/m² · 92,1 m² · constr. 1997 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 000 $
Rôle antérieur 279 800 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
481347688900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 800 $
Valeur bâtiment
296 200 $
Rôle antérieur
279 800 $
ID provincial
71033481347688900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 806
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 59 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, rue de l'École, Les Coteaux 2026-06-30 · 0 m · Vendu 543 620 $ (5 902 $/m²) 92,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 475 $ Poids 99 % |
| 2 | 271, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-07-20 · 309 m · Vendu 495 000 $ (5 763 $/m²) 85,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 864 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 495 539 $ Poids 89 % |
| 3 | 321, rue Du Lac, Les Coteaux 2026-07-16 · 623 m · Vendu 658 000 $ (6 948 $/m²) 94,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 033 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 632 517 $ Poids 83 % |
| 4 | 267, J.É. Jeannotte, Les Coteaux 2025-12-12 · 381 m · Vendu 589 000 $ (6 465 $/m²) 91,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +3 233 $ · Ajust. âge −26 505 $ | 617 995 $ Poids 82 % |
| 5 | 252, rue J.E.-Jeannotte, Les Coteaux 2026-06-23 · 331 m · Vendu 645 000 $ (6 386 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −28 418 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 598 915 $ Poids 81 % |
| 6 | 224, J.E. Jeannotte, Les Coteaux 2025-07-24 · 344 m · Vendu 475 000 $ (5 260 $/m²) 90,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +4 734 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 485 795 $ Poids 70 % |
| 7 | 236, rue J.E. Jeannotte, Les Coteaux 2025-07-14 · 333 m · Vendu 595 000 $ (6 641 $/m²) 89,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +8 301 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 610 892 $ Poids 68 % |
| 8 | 256, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-20 · 927 m · Vendu 138 783 $ (1 500 $/m²) 92,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 599 $ · Ajust. superficie −300 $ · Ajust. âge +2 082 $ | 151 164 $ Poids 65 % |
| 9 | 109, rue du Palais, Les Coteaux 2025-10-01 · 715 m · Vendu 385 000 $ (4 140 $/m²) 93 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −1 863 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 457 312 $ Poids 65 % |
| 10 | 309, Terrasse Saint-Pierre, Les Coteaux 2026-04-01 · 850 m · Vendu 610 000 $ (6 162 $/m²) 99 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −21 258 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 595 207 $ Poids 63 % |
| 11 | 360, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-04-10 · 984 m · Vendu 560 000 $ (5 996 $/m²) 93,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −3 897 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 548 038 $ Poids 62 % |
| 12 | 272, avenue des Cageux, Saint-Zotique 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (6 004 $/m²) 91,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +1 501 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 503 436 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.