245 Rue ECOLE · Les Coteaux
Valeur estimée
468 300 $
Unifamiliale · 6 058 $/m² · 77,3 m² · constr. 1997 · terrain 645,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,8 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 600 $
Rôle antérieur 240 900 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
481347973400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 700 $
Valeur bâtiment
222 900 $
Rôle antérieur
240 900 $
ID provincial
71033481347973400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
409 400 $
$/m² médian
3 803
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 42 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-07-20 · 331 m · Vendu 495 000 $ (5 763 $/m²) 85,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 779 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 452 896 $ Poids 78 % |
| 2 | 155, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2025-12-12 · 988 m · Vendu 444 000 $ (5 789 $/m²) 76,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 401 $ · Ajust. superficie +1 737 $ · Ajust. âge +17 760 $ | 502 897 $ Poids 57 % |
| 3 | 267, rue de l'École, Les Coteaux 2026-06-30 · 62 m · Vendu 543 620 $ (5 902 $/m²) 92,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 855 $ · Ajust. superficie −43 678 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 796 $ Poids 55 % |
| 4 | 220, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 945 m · Vendu 470 000 $ (5 459 $/m²) 86,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −24 019 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 433 108 $ Poids 54 % |
| 5 | 267, J.É. Jeannotte, Les Coteaux 2025-12-12 · 393 m · Vendu 589 000 $ (6 465 $/m²) 91,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie −44 611 $ · Ajust. âge −26 505 $ | 570 151 $ Poids 49 % |
| 6 | 236, rue J.E. Jeannotte, Les Coteaux 2025-07-14 · 332 m · Vendu 595 000 $ (6 641 $/m²) 89,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie −40 840 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 561 752 $ Poids 46 % |
| 7 | 224, J.E. Jeannotte, Les Coteaux 2025-07-24 · 333 m · Vendu 475 000 $ (5 260 $/m²) 90,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −34 192 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 446 869 $ Poids 45 % |
| 8 | 145, 4e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-26 · 459 m · Vendu 492 000 $ (7 897 $/m²) 62,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +59 230 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 547 565 $ Poids 43 % |
| 9 | 132, 8e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (5 809 $/m²) 76,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +2 033 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 484 575 $ Poids 43 % |
| 10 | 148, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2025-05-09 · 952 m · Vendu 457 500 $ (5 466 $/m²) 83,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 883 $ · Ajust. superficie −17 491 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 494 617 $ Poids 39 % |
| 11 | 250, rue Raymond-Benoit, Saint-Zotique 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 498 000 $ (5 791 $/m²) 86 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −25 190 $ · Ajust. âge −22 410 $ | 456 680 $ Poids 38 % |
| 12 | 51, rue des Saules, Les Coteaux 2025-05-14 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (5 310 $/m²) 72,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +12 745 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 470 650 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.