289 Rue ECOLE · Les Coteaux
Valeur estimée
559 900 $
Unifamiliale · 5 067 $/m² · 110,5 m² · constr. 1994 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 700 $
Rôle antérieur 300 800 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
481348355000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 100 $
Valeur bâtiment
302 600 $
Rôle antérieur
300 800 $
ID provincial
71033481348355000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 806
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 72 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, rue J.-É. Jeannotte, Les Coteaux 2026-05-01 · 396 m · Vendu 580 000 $ (5 331 $/m²) 108,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +4 531 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 559 945 $ Poids 90 % |
| 2 | 235, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-06-01 · 316 m · Vendu 589 900 $ (5 055 $/m²) 116,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie −15 670 $ · Ajust. âge −23 596 $ | 558 072 $ Poids 90 % |
| 3 | 252, rue J.E.-Jeannotte, Les Coteaux 2026-06-23 · 336 m · Vendu 645 000 $ (6 386 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +30 334 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 647 992 $ Poids 84 % |
| 4 | 385, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2026-03-13 · 619 m · Vendu 450 000 $ (3 989 $/m²) 112,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −4 588 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 455 029 $ Poids 79 % |
| 5 | 251, rue Des Voiliers, Saint-Zotique 2026-05-29 · 715 m · Vendu 825 000 $ (6 779 $/m²) 121,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −37 962 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 714 941 $ Poids 67 % |
| 6 | 236, rue Bazinet, Les Coteaux 2025-06-16 · 275 m · Vendu 555 000 $ (5 291 $/m²) 104,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +14 814 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 593 444 $ Poids 65 % |
| 7 | 267, rue de l'École, Les Coteaux 2026-06-30 · 68 m · Vendu 543 620 $ (5 902 $/m²) 92,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 855 $ · Ajust. superficie +54 303 $ · Ajust. âge −8 154 $ | 596 624 $ Poids 64 % |
| 8 | 236, Des Plaines, Les Coteaux 2025-06-17 · 447 m · Vendu 560 000 $ (5 224 $/m²) 107,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +8 619 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 592 462 $ Poids 63 % |
| 9 | 115, 3e Avenue, Saint-Zotique 2025-07-02 · 508 m · Vendu 585 000 $ (5 118 $/m²) 114,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −9 724 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 547 640 $ Poids 63 % |
| 10 | 321, rue Du Lac, Les Coteaux 2026-07-16 · 598 m · Vendu 658 000 $ (6 948 $/m²) 94,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 891 $ · Ajust. âge −26 320 $ | 686 571 $ Poids 61 % |
| 11 | , Les Coteaux 2025-06-04 · 76 m · Vendu 309 000 $ (3 078 $/m²) 100,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 516 $ · Ajust. superficie +15 542 $ · Ajust. âge +1 545 $ | 351 603 $ Poids 60 % |
| 12 | 309, Terrasse Saint-Pierre, Les Coteaux 2026-04-01 · 837 m · Vendu 610 000 $ (6 162 $/m²) 99 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +35 429 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 642 744 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.