281 Rue ECOLE · Les Coteaux
Valeur estimée
533 200 $
Unifamiliale · 5 607 $/m² · 95,1 m² · constr. 1997 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 800 $
Rôle antérieur 279 500 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
481348472800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 100 $
Valeur bâtiment
271 700 $
Rôle antérieur
279 500 $
ID provincial
71033481348472800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 806
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 62 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, rue de l'École, Les Coteaux 2026-06-30 · 43 m · Vendu 543 620 $ (5 902 $/m²) 92,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 855 $ · Ajust. superficie +8 854 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 329 $ Poids 98 % |
| 2 | 252, rue J.E.-Jeannotte, Les Coteaux 2026-06-23 · 333 m · Vendu 645 000 $ (6 386 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −18 839 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 608 494 $ Poids 89 % |
| 3 | 321, rue Du Lac, Les Coteaux 2026-07-16 · 606 m · Vendu 658 000 $ (6 948 $/m²) 94,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 390 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 642 940 $ Poids 85 % |
| 4 | 271, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-07-20 · 301 m · Vendu 495 000 $ (5 763 $/m²) 85,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 508 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 504 183 $ Poids 82 % |
| 5 | 267, J.É. Jeannotte, Les Coteaux 2025-12-12 · 379 m · Vendu 589 000 $ (6 465 $/m²) 91,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +12 931 $ · Ajust. âge −26 505 $ | 627 694 $ Poids 80 % |
| 6 | 309, Terrasse Saint-Pierre, Les Coteaux 2026-04-01 · 841 m · Vendu 610 000 $ (6 162 $/m²) 99 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −12 015 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 604 450 $ Poids 68 % |
| 7 | 224, J.E. Jeannotte, Les Coteaux 2025-07-24 · 358 m · Vendu 475 000 $ (5 260 $/m²) 90,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +12 625 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 493 685 $ Poids 67 % |
| 8 | 236, rue J.E. Jeannotte, Les Coteaux 2025-07-14 · 340 m · Vendu 595 000 $ (6 641 $/m²) 89,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +18 262 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 620 853 $ Poids 65 % |
| 9 | 212, rue J.-É. Jeannotte, Les Coteaux 2026-05-01 · 384 m · Vendu 580 000 $ (5 331 $/m²) 108,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −36 517 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 527 597 $ Poids 65 % |
| 10 | , Les Coteaux 2025-06-04 · 53 m · Vendu 309 000 $ (3 078 $/m²) 100,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 516 $ · Ajust. superficie −8 156 $ · Ajust. âge +6 180 $ | 332 540 $ Poids 65 % |
| 11 | 256, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-20 · 930 m · Vendu 138 783 $ (1 500 $/m²) 92,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 599 $ · Ajust. superficie +1 950 $ · Ajust. âge +2 082 $ | 153 414 $ Poids 64 % |
| 12 | 360, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-04-10 · 971 m · Vendu 560 000 $ (5 996 $/m²) 93,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +5 096 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 557 031 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.