275 Rue ECOLE · Les Coteaux
Valeur estimée
489 000 $
Unifamiliale · 5 713 $/m² · 85,6 m² · constr. 1994 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 600 $
Rôle antérieur 257 600 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
481348560700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 800 $
Valeur bâtiment
249 800 $
Rôle antérieur
257 600 $
ID provincial
71033481348560700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 806
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 48 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-07-20 · 304 m · Vendu 495 000 $ (5 763 $/m²) 85,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −864 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 469 386 $ Poids 96 % |
| 2 | 267, rue de l'École, Les Coteaux 2026-06-30 · 21 m · Vendu 543 620 $ (5 902 $/m²) 92,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 855 $ · Ajust. superficie −19 183 $ · Ajust. âge −8 154 $ | 523 137 $ Poids 91 % |
| 3 | 267, J.É. Jeannotte, Les Coteaux 2025-12-12 · 379 m · Vendu 589 000 $ (6 465 $/m²) 91,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie −17 780 $ · Ajust. âge −35 340 $ | 588 148 $ Poids 77 % |
| 4 | 321, rue Du Lac, Les Coteaux 2026-07-16 · 615 m · Vendu 658 000 $ (6 948 $/m²) 94,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 615 $ · Ajust. âge −26 320 $ | 600 065 $ Poids 70 % |
| 5 | 236, rue J.E. Jeannotte, Les Coteaux 2025-07-14 · 336 m · Vendu 595 000 $ (6 641 $/m²) 89,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie −13 281 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 580 385 $ Poids 67 % |
| 6 | 224, J.E. Jeannotte, Les Coteaux 2025-07-24 · 350 m · Vendu 475 000 $ (5 260 $/m²) 90,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −12 362 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 461 574 $ Poids 67 % |
| 7 | 220, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 965 m · Vendu 470 000 $ (5 459 $/m²) 86,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −1 365 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 448 712 $ Poids 65 % |
| 8 | 256, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-20 · 928 m · Vendu 138 783 $ (1 500 $/m²) 92,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 599 $ · Ajust. superficie −5 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 206 $ Poids 58 % |
| 9 | 272, avenue des Cageux, Saint-Zotique 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (6 004 $/m²) 91,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −18 013 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 483 922 $ Poids 58 % |
| 10 | 109, rue du Palais, Les Coteaux 2025-10-01 · 734 m · Vendu 385 000 $ (4 140 $/m²) 93 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −15 317 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 443 858 $ Poids 57 % |
| 11 | 252, rue J.E.-Jeannotte, Les Coteaux 2026-06-23 · 331 m · Vendu 645 000 $ (6 386 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −49 173 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 568 485 $ Poids 56 % |
| 12 | 360, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-04-10 · 978 m · Vendu 560 000 $ (5 996 $/m²) 93,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −23 383 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 520 152 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.