301 Rue ECOLE · Les Coteaux
Valeur estimée
464 200 $
Unifamiliale · 6 403 $/m² · 72,5 m² · constr. 1997 · terrain 609,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 700 $
Rôle antérieur 238 000 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
481349070400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 200 $
Valeur bâtiment
242 500 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
71033481349070400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
412 200 $
$/m² médian
3 804
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 41 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, 4e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-26 · 489 m · Vendu 492 000 $ (7 897 $/m²) 62,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +40 276 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 528 611 $ Poids 57 % |
| 2 | 271, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-07-20 · 303 m · Vendu 495 000 $ (5 763 $/m²) 85,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 609 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 439 066 $ Poids 55 % |
| 3 | 155, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 444 000 $ (5 789 $/m²) 76,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 401 $ · Ajust. superficie −12 156 $ · Ajust. âge +17 760 $ | 489 004 $ Poids 50 % |
| 4 | 173, rue Richer, Les Coteaux 2025-05-15 · 937 m · Vendu 448 000 $ (5 803 $/m²) 77,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 035 $ · Ajust. superficie −13 637 $ · Ajust. âge −24 640 $ | 449 757 $ Poids 42 % |
| 5 | 132, 8e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (5 809 $/m²) 76,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie −11 909 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 470 632 $ Poids 37 % |
| 6 | 220, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (5 459 $/m²) 86,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −37 120 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 420 007 $ Poids 36 % |
| 7 | 51, rue des Saules, Les Coteaux 2025-05-14 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (5 310 $/m²) 72,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 457 905 $ Poids 34 % |
| 8 | 103, rue Richer, Les Coteaux 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 377 000 $ (4 821 $/m²) 78,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 690 $ · Ajust. superficie −13 740 $ · Ajust. âge +16 965 $ | 413 915 $ Poids 29 % |
| 9 | 148, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2025-05-09 · 1.0 km · Vendu 457 500 $ (5 466 $/m²) 83,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 883 $ · Ajust. superficie −30 609 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 481 499 $ Poids 27 % |
| 10 | 211, 12e Avenue, Saint-Zotique 2025-08-04 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (6 287 $/m²) 67,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +15 403 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 494 623 $ Poids 27 % |
| 11 | 250, rue Raymond-Benoit, Saint-Zotique 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 498 000 $ (5 791 $/m²) 86 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −39 087 $ · Ajust. âge −22 410 $ | 442 782 $ Poids 26 % |
| 12 | 141, Richer, Les Coteaux 2024-12-17 · 927 m · Vendu 475 000 $ (5 709 $/m²) 83,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie −30 544 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 518 941 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.