306 Montée COMTE · Les Coteaux
Valeur estimée
493 700 $
Unifamiliale · 3 509 $/m² · 140,7 m² · constr. 1995 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 400 $
Rôle antérieur 257 900 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
481349205000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
261 400 $
Rôle antérieur
257 900 $
ID provincial
71033481349205000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
412 200 $
$/m² médian
3 804
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 50 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-08-05 · 409 m · Vendu 520 000 $ (3 621 $/m²) 143,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 251 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 462 749 $ Poids 92 % |
| 2 | 254, rue Adrien-Rouleau, Les Coteaux 2026-05-11 · 399 m · Vendu 737 000 $ (5 525 $/m²) 133,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +20 165 $ · Ajust. âge −47 905 $ | 718 554 $ Poids 87 % |
| 3 | 116, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-08 · 565 m · Vendu 689 000 $ (4 572 $/m²) 150,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −22 860 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 605 928 $ Poids 79 % |
| 4 | 175, 3e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-30 · 397 m · Vendu 485 000 $ (3 423 $/m²) 141,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −1 711 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 479 730 $ Poids 76 % |
| 5 | 146, 4e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-11 · 480 m · Vendu 514 500 $ (3 585 $/m²) 143,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie −5 020 $ · Ajust. âge −51 450 $ | 505 705 $ Poids 71 % |
| 6 | 200, rue Des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 587 000 $ (3 926 $/m²) 149,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −17 276 $ · Ajust. âge −41 090 $ | 536 036 $ Poids 59 % |
| 7 | 235, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-06-01 · 332 m · Vendu 589 900 $ (5 055 $/m²) 116,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie +60 658 $ · Ajust. âge −20 647 $ | 637 350 $ Poids 59 % |
| 8 | 136, 4e Avenue, Saint-Zotique 2025-04-29 · 514 m · Vendu 456 000 $ (3 259 $/m²) 139,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 652 $ · Ajust. superficie +1 304 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 472 356 $ Poids 57 % |
| 9 | 251, rue Des Voiliers, Saint-Zotique 2026-05-29 · 760 m · Vendu 825 000 $ (6 779 $/m²) 121,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +64 400 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 817 303 $ Poids 57 % |
| 10 | 172, 6e avenue, Saint-Zotique 2025-07-08 · 798 m · Vendu 510 000 $ (3 645 $/m²) 139,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +1 458 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 487 365 $ Poids 54 % |
| 11 | 151, 3ème Avenue, Saint-Zotique 2025-03-05 · 430 m · Vendu 476 900 $ (3 366 $/m²) 141,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +63 878 $ · Ajust. superficie −1 683 $ · Ajust. âge −47 690 $ | 491 405 $ Poids 53 % |
| 12 | 239, 7e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-07 · 980 m · Vendu 272 000 $ (2 178 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 204 $ · Ajust. âge +4 080 $ | 293 284 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.