250 Rue ADRIEN ROULEAU · Les Coteaux
Valeur estimée
683 200 $
Unifamiliale · 6 627 $/m² · 103,1 m² · constr. 2006 · terrain 947,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,5 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 000 $
Rôle antérieur 436 100 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
481355127500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 500 $
Valeur bâtiment
448 500 $
Rôle antérieur
436 100 $
ID provincial
71033481355127500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 803
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 89 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, rue J.E.-Jeannotte, Les Coteaux 2026-06-23 · 453 m · Vendu 645 000 $ (6 386 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +6 705 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 663 064 $ Poids 90 % |
| 2 | 212, rue J.-É. Jeannotte, Les Coteaux 2026-05-01 · 400 m · Vendu 580 000 $ (5 331 $/m²) 108,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −15 193 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 575 021 $ Poids 86 % |
| 3 | 267, rue de l'École, Les Coteaux 2026-06-30 · 225 m · Vendu 543 620 $ (5 902 $/m²) 92,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 855 $ · Ajust. superficie +32 464 $ · Ajust. âge +24 463 $ | 607 402 $ Poids 81 % |
| 4 | 235, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-06-01 · 405 m · Vendu 589 900 $ (5 055 $/m²) 116,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie −34 373 $ · Ajust. âge +11 798 $ | 574 764 $ Poids 69 % |
| 5 | 321, rue Du Lac, Les Coteaux 2026-07-16 · 789 m · Vendu 658 000 $ (6 948 $/m²) 94,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 183 $ · Ajust. âge +13 160 $ | 700 343 $ Poids 68 % |
| 6 | , Les Coteaux 2025-06-04 · 230 m · Vendu 309 000 $ (3 078 $/m²) 100,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 516 $ · Ajust. superficie +4 155 $ · Ajust. âge +20 085 $ | 358 756 $ Poids 66 % |
| 7 | 236, rue Bazinet, Les Coteaux 2025-06-16 · 359 m · Vendu 555 000 $ (5 291 $/m²) 104,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −4 762 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 607 168 $ Poids 65 % |
| 8 | 236, 7e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-30 · 777 m · Vendu 150 000 $ (1 493 $/m²) 100,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +1 940 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 175 590 $ Poids 64 % |
| 9 | 270, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-06 · 897 m · Vendu 204 748 $ (2 058 $/m²) 99,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +16 799 $ · Ajust. superficie +3 704 $ · Ajust. âge +5 119 $ | 230 369 $ Poids 63 % |
| 10 | 267, J.É. Jeannotte, Les Coteaux 2025-12-12 · 513 m · Vendu 589 000 $ (6 465 $/m²) 91,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +38 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 060 $ Poids 63 % |
| 11 | 309, Terrasse Saint-Pierre, Les Coteaux 2026-04-01 · 982 m · Vendu 610 000 $ (6 162 $/m²) 99 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +12 631 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 656 546 $ Poids 61 % |
| 12 | 236, Des Plaines, Les Coteaux 2025-06-17 · 495 m · Vendu 560 000 $ (5 224 $/m²) 107,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −10 709 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 606 734 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.