204 Rue ECOLE · Les Coteaux
Valeur estimée
521 400 $
Unifamiliale · 4 676 $/m² · 111,5 m² · constr. 1975 · terrain 761,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761,8 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 900 $
Rôle antérieur 268 800 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
481355299500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
234 900 $
Rôle antérieur
268 800 $
ID provincial
71033481355299500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 803
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 57 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, rue J.-É. Jeannotte, Les Coteaux 2026-05-01 · 373 m · Vendu 580 000 $ (5 331 $/m²) 108,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +7 197 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 536 510 $ Poids 91 % |
| 2 | 235, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-06-01 · 376 m · Vendu 589 900 $ (5 055 $/m²) 116,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie −13 143 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 525 206 $ Poids 89 % |
| 3 | 252, rue J.E.-Jeannotte, Les Coteaux 2026-06-23 · 424 m · Vendu 645 000 $ (6 386 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +33 527 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 622 160 $ Poids 79 % |
| 4 | 47, des Plaines, Les Coteaux 2026-07-15 · 873 m · Vendu 350 000 $ (3 067 $/m²) 114,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 988 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 381 012 $ Poids 70 % |
| 5 | 385, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2026-03-13 · 831 m · Vendu 450 000 $ (3 989 $/m²) 112,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −2 593 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 436 773 $ Poids 70 % |
| 6 | 251, rue Des Voiliers, Saint-Zotique 2026-05-29 · 718 m · Vendu 825 000 $ (6 779 $/m²) 121,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −34 573 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 718 330 $ Poids 68 % |
| 7 | 105, rue du Lac, Les Coteaux 2026-06-19 · 762 m · Vendu 460 688 $ (3 804 $/m²) 121,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 809 $ · Ajust. superficie −18 260 $ · Ajust. âge +25 338 $ | 473 575 $ Poids 68 % |
| 8 | 115, 3e Avenue, Saint-Zotique 2025-07-02 · 335 m · Vendu 585 000 $ (5 118 $/m²) 114,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −7 165 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 550 199 $ Poids 67 % |
| 9 | 236, rue Bazinet, Les Coteaux 2025-06-16 · 330 m · Vendu 555 000 $ (5 291 $/m²) 104,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +17 459 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 562 789 $ Poids 63 % |
| 10 | 236, Des Plaines, Les Coteaux 2025-06-17 · 467 m · Vendu 560 000 $ (5 224 $/m²) 107,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +11 231 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 561 474 $ Poids 62 % |
| 11 | 267, rue de l'École, Les Coteaux 2026-06-30 · 205 m · Vendu 543 620 $ (5 902 $/m²) 92,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 855 $ · Ajust. superficie +57 254 $ · Ajust. âge −54 362 $ | 553 367 $ Poids 60 % |
| 12 | 239, 7e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-07 · 854 m · Vendu 272 000 $ (2 178 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 591 $ · Ajust. âge −23 120 $ | 234 289 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.