208 Rue ECOLE · Les Coteaux
Valeur estimée
534 100 $
Unifamiliale · 5 478 $/m² · 97,5 m² · constr. 1975 · terrain 1 202,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 202,1 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 700 $
Rôle antérieur 332 100 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
481356101700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 400 $
Valeur bâtiment
280 300 $
Rôle antérieur
332 100 $
ID provincial
71033481356101700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
412 200 $
$/m² médian
3 804
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 62 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, rue de l'École, Les Coteaux 2026-06-30 · 179 m · Vendu 543 620 $ (5 902 $/m²) 92,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 855 $ · Ajust. superficie +15 937 $ · Ajust. âge −54 362 $ | 512 050 $ Poids 93 % |
| 2 | 252, rue J.E.-Jeannotte, Les Coteaux 2026-06-23 · 417 m · Vendu 645 000 $ (6 386 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −11 176 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 577 458 $ Poids 90 % |
| 3 | 321, rue Du Lac, Les Coteaux 2026-07-16 · 750 m · Vendu 658 000 $ (6 948 $/m²) 94,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 728 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 601 928 $ Poids 77 % |
| 4 | 267, J.É. Jeannotte, Les Coteaux 2025-12-12 · 476 m · Vendu 589 000 $ (6 465 $/m²) 91,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +20 689 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 603 057 $ Poids 74 % |
| 5 | 212, rue J.-É. Jeannotte, Les Coteaux 2026-05-01 · 377 m · Vendu 580 000 $ (5 331 $/m²) 108,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −30 119 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 499 194 $ Poids 74 % |
| 6 | 271, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-07-20 · 427 m · Vendu 495 000 $ (5 763 $/m²) 85,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 423 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 478 923 $ Poids 73 % |
| 7 | 109, rue du Palais, Les Coteaux 2025-10-01 · 588 m · Vendu 385 000 $ (4 140 $/m²) 93 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +9 315 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 466 565 $ Poids 67 % |
| 8 | , Les Coteaux 2025-06-04 · 184 m · Vendu 309 000 $ (3 078 $/m²) 100,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 516 $ · Ajust. superficie −4 463 $ · Ajust. âge −27 810 $ | 302 243 $ Poids 66 % |
| 9 | 309, Terrasse Saint-Pierre, Les Coteaux 2026-04-01 · 948 m · Vendu 610 000 $ (6 162 $/m²) 99 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −4 621 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 569 144 $ Poids 64 % |
| 10 | 256, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-20 · 894 m · Vendu 138 783 $ (1 500 $/m²) 92,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 599 $ · Ajust. superficie +3 751 $ · Ajust. âge −13 184 $ | 139 948 $ Poids 64 % |
| 11 | 270, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-06 · 904 m · Vendu 204 748 $ (2 058 $/m²) 99,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +16 799 $ · Ajust. superficie −2 058 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 199 014 $ Poids 64 % |
| 12 | 224, J.E. Jeannotte, Les Coteaux 2025-07-24 · 384 m · Vendu 475 000 $ (5 260 $/m²) 90,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +18 937 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 471 497 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.