205 Rue ECOLE · Les Coteaux
Valeur estimée
485 200 $
Unifamiliale · 5 332 $/m² · 91 m² · constr. 1975 · terrain 789,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,8 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 800 $
Rôle antérieur 256 100 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
481356711500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 600 $
Valeur bâtiment
205 200 $
Rôle antérieur
256 100 $
ID provincial
71033481356711500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 803
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 47 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, rue de l'École, Les Coteaux 2026-06-30 · 203 m · Vendu 543 620 $ (5 902 $/m²) 92,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 855 $ · Ajust. superficie −3 246 $ · Ajust. âge −54 362 $ | 492 867 $ Poids 97 % |
| 2 | 271, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-07-20 · 405 m · Vendu 495 000 $ (5 763 $/m²) 85,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 694 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 460 194 $ Poids 88 % |
| 3 | 267, J.É. Jeannotte, Les Coteaux 2025-12-12 · 446 m · Vendu 589 000 $ (6 465 $/m²) 91,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie −323 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 582 045 $ Poids 81 % |
| 4 | 321, rue Du Lac, Les Coteaux 2026-07-16 · 725 m · Vendu 658 000 $ (6 948 $/m²) 94,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 854 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 579 346 $ Poids 77 % |
| 5 | 252, rue J.E.-Jeannotte, Les Coteaux 2026-06-23 · 385 m · Vendu 645 000 $ (6 386 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −31 931 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 556 703 $ Poids 76 % |
| 6 | 109, rue du Palais, Les Coteaux 2025-10-01 · 534 m · Vendu 385 000 $ (4 140 $/m²) 93 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −4 140 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 453 110 $ Poids 71 % |
| 7 | 224, J.E. Jeannotte, Les Coteaux 2025-07-24 · 341 m · Vendu 475 000 $ (5 260 $/m²) 90,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +1 841 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 454 402 $ Poids 70 % |
| 8 | 236, rue J.E. Jeannotte, Les Coteaux 2025-07-14 · 364 m · Vendu 595 000 $ (6 641 $/m²) 89,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +4 648 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 571 540 $ Poids 68 % |
| 9 | 220, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 935 m · Vendu 470 000 $ (5 459 $/m²) 86,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +13 374 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 442 301 $ Poids 64 % |
| 10 | 256, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-20 · 950 m · Vendu 138 783 $ (1 500 $/m²) 92,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 599 $ · Ajust. superficie −1 125 $ · Ajust. âge −13 184 $ | 135 072 $ Poids 63 % |
| 11 | 179, rue Bazinet, Les Coteaux 2025-05-23 · 318 m · Vendu 350 000 $ (3 638 $/m²) 96,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −9 459 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 336 818 $ Poids 61 % |
| 12 | 272, avenue des Cageux, Saint-Zotique 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (6 004 $/m²) 91,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −1 801 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 500 134 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.