208 Montée COMTE · Les Coteaux
Valeur estimée
531 900 $
Unifamiliale · 4 017 $/m² · 132,4 m² · constr. 1974 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 700 $
Rôle antérieur 306 700 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
481356855100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 600 $
Valeur bâtiment
287 100 $
Rôle antérieur
306 700 $
ID provincial
71033481356855100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 804
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 61 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, rue Adrien-Rouleau, Les Coteaux 2026-05-11 · 147 m · Vendu 737 000 $ (5 525 $/m²) 133,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −2 762 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 669 831 $ Poids 97 % |
| 2 | 161, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-08-05 · 467 m · Vendu 520 000 $ (3 621 $/m²) 143,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 279 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 447 721 $ Poids 81 % |
| 3 | 235, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-06-01 · 297 m · Vendu 589 900 $ (5 055 $/m²) 116,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie +39 681 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 578 029 $ Poids 76 % |
| 4 | 105, rue du Lac, Les Coteaux 2026-06-19 · 721 m · Vendu 460 688 $ (3 804 $/m²) 121,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 809 $ · Ajust. superficie +21 494 $ · Ajust. âge +23 034 $ | 511 025 $ Poids 70 % |
| 5 | 116, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-08 · 360 m · Vendu 689 000 $ (4 572 $/m²) 150,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −41 834 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 586 954 $ Poids 69 % |
| 6 | 251, rue Des Voiliers, Saint-Zotique 2026-05-29 · 783 m · Vendu 825 000 $ (6 779 $/m²) 121,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +36 267 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 789 170 $ Poids 67 % |
| 7 | 175, 3e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-30 · 520 m · Vendu 485 000 $ (3 423 $/m²) 141,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −15 916 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 465 526 $ Poids 66 % |
| 8 | 146, 4e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-11 · 454 m · Vendu 514 500 $ (3 585 $/m²) 143,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie −19 899 $ · Ajust. âge −51 450 $ | 490 826 $ Poids 64 % |
| 9 | 239, 7e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-07 · 929 m · Vendu 272 000 $ (2 178 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 167 $ · Ajust. âge −24 480 $ | 255 687 $ Poids 64 % |
| 10 | 133, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 408 000 $ (3 192 $/m²) 127,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +7 343 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 379 687 $ Poids 61 % |
| 11 | 111, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 008 $/m²) 133 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −902 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 377 337 $ Poids 57 % |
| 12 | 212, rue J.-É. Jeannotte, Les Coteaux 2026-05-01 · 294 m · Vendu 580 000 $ (5 331 $/m²) 108,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +62 904 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 592 218 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.