204 Montée COMTE · Les Coteaux
Valeur estimée
513 600 $
Unifamiliale · 5 529 $/m² · 92,9 m² · constr. 1972 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 100 $
Rôle antérieur 283 400 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
481356973000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 600 $
Valeur bâtiment
245 500 $
Rôle antérieur
283 400 $
ID provincial
71033481356973000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 804
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 55 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, rue de l'École, Les Coteaux 2026-06-30 · 206 m · Vendu 543 620 $ (5 902 $/m²) 92,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 855 $ · Ajust. superficie +2 361 $ · Ajust. âge −54 362 $ | 498 474 $ Poids 97 % |
| 2 | 271, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-07-20 · 384 m · Vendu 495 000 $ (5 763 $/m²) 85,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 169 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 465 669 $ Poids 85 % |
| 3 | 252, rue J.E.-Jeannotte, Les Coteaux 2026-06-23 · 360 m · Vendu 645 000 $ (6 386 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −25 864 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 562 769 $ Poids 83 % |
| 4 | 267, J.É. Jeannotte, Les Coteaux 2025-12-12 · 420 m · Vendu 589 000 $ (6 465 $/m²) 91,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +5 819 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 588 187 $ Poids 81 % |
| 5 | 321, rue Du Lac, Les Coteaux 2026-07-16 · 702 m · Vendu 658 000 $ (6 948 $/m²) 94,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 253 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 585 947 $ Poids 80 % |
| 6 | 109, rue du Palais, Les Coteaux 2025-10-01 · 518 m · Vendu 385 000 $ (4 140 $/m²) 93 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −207 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 451 268 $ Poids 72 % |
| 7 | 224, J.E. Jeannotte, Les Coteaux 2025-07-24 · 313 m · Vendu 475 000 $ (5 260 $/m²) 90,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +6 838 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 459 399 $ Poids 70 % |
| 8 | 236, rue J.E. Jeannotte, Les Coteaux 2025-07-14 · 337 m · Vendu 595 000 $ (6 641 $/m²) 89,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +10 957 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 577 849 $ Poids 68 % |
| 9 | 309, Terrasse Saint-Pierre, Les Coteaux 2026-04-01 · 885 m · Vendu 610 000 $ (6 162 $/m²) 99 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −18 793 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 554 972 $ Poids 63 % |
| 10 | 179, rue Bazinet, Les Coteaux 2025-05-23 · 291 m · Vendu 350 000 $ (3 638 $/m²) 96,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −6 003 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 340 274 $ Poids 63 % |
| 11 | 256, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-20 · 980 m · Vendu 138 783 $ (1 500 $/m²) 92,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 599 $ · Ajust. superficie +300 $ · Ajust. âge −13 878 $ | 135 804 $ Poids 62 % |
| 12 | , Les Coteaux 2025-06-04 · 199 m · Vendu 309 000 $ (3 078 $/m²) 100,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 516 $ · Ajust. superficie −11 541 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 292 075 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.