260 Montée COMTE app. 3 app. 3 · Les Coteaux
Valeur estimée
419 900 $
Unifamiliale · 4 182 $/m² · 100,4 m² · constr. 1993 · terrain 271 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
271 m²
Frontage
7,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 900 $
Rôle antérieur 167 600 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
481357019900030000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 400 $
Valeur bâtiment
182 500 $
Rôle antérieur
167 600 $
ID provincial
71033481357019900030000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
412 200 $
$/m² médian
3 804
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 23 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, rue J.E.-Jeannotte, Les Coteaux 2026-06-23 · 291 m · Vendu 645 000 $ (6 386 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −1 916 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 612 517 $ Poids 95 % |
| 2 | 267, rue de l'École, Les Coteaux 2026-06-30 · 42 m · Vendu 543 620 $ (5 902 $/m²) 92,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 855 $ · Ajust. superficie +24 495 $ · Ajust. âge −10 872 $ | 564 098 $ Poids 89 % |
| 3 | 212, rue J.-É. Jeannotte, Les Coteaux 2026-05-01 · 322 m · Vendu 580 000 $ (5 331 $/m²) 108,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −22 390 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 530 124 $ Poids 83 % |
| 4 | 321, rue Du Lac, Les Coteaux 2026-07-16 · 592 m · Vendu 658 000 $ (6 948 $/m²) 94,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 803 $ · Ajust. âge −29 610 $ | 648 193 $ Poids 81 % |
| 5 | 267, J.É. Jeannotte, Les Coteaux 2025-12-12 · 342 m · Vendu 589 000 $ (6 465 $/m²) 91,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +30 064 $ · Ajust. âge −38 285 $ | 633 047 $ Poids 73 % |
| 6 | 309, Terrasse Saint-Pierre, Les Coteaux 2026-04-01 · 814 m · Vendu 610 000 $ (6 162 $/m²) 99 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +4 313 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 608 578 $ Poids 71 % |
| 7 | 271, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-07-20 · 273 m · Vendu 495 000 $ (5 763 $/m²) 85,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 778 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 509 553 $ Poids 69 % |
| 8 | , Les Coteaux 2025-06-04 · 17 m · Vendu 309 000 $ (3 078 $/m²) 100,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 516 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 516 $ Poids 68 % |
| 9 | 236, rue Bazinet, Les Coteaux 2025-06-16 · 214 m · Vendu 555 000 $ (5 291 $/m²) 104,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −11 904 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 563 950 $ Poids 66 % |
| 10 | 235, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-06-01 · 259 m · Vendu 589 900 $ (5 055 $/m²) 116,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie −41 197 $ · Ajust. âge −26 545 $ | 529 596 $ Poids 63 % |
| 11 | 385, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2026-03-13 · 638 m · Vendu 450 000 $ (3 989 $/m²) 112,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −24 734 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 432 632 $ Poids 62 % |
| 12 | 270, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-06 · 968 m · Vendu 204 748 $ (2 058 $/m²) 99,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +16 799 $ · Ajust. superficie +926 $ · Ajust. âge −8 190 $ | 214 283 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.