230 Montée COMTE · Les Coteaux
Valeur estimée
562 300 $
Unifamiliale · 5 651 $/m² · 99,5 m² · constr. 1998 · terrain 1 120,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 120,7 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 500 $
Rôle antérieur 339 800 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
481357442800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 700 $
Valeur bâtiment
295 800 $
Rôle antérieur
339 800 $
ID provincial
71033481357442800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 803
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 72 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, rue J.E.-Jeannotte, Les Coteaux 2026-06-23 · 309 m · Vendu 645 000 $ (6 386 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −4 790 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 625 769 $ Poids 95 % |
| 2 | 267, rue de l'École, Les Coteaux 2026-06-30 · 98 m · Vendu 543 620 $ (5 902 $/m²) 92,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 855 $ · Ajust. superficie +21 839 $ · Ajust. âge +2 718 $ | 575 032 $ Poids 90 % |
| 3 | 212, rue J.-É. Jeannotte, Les Coteaux 2026-05-01 · 299 m · Vendu 580 000 $ (5 331 $/m²) 108,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −24 789 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 542 225 $ Poids 81 % |
| 4 | 321, rue Du Lac, Les Coteaux 2026-07-16 · 634 m · Vendu 658 000 $ (6 948 $/m²) 94,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 676 $ · Ajust. âge −13 160 $ | 661 516 $ Poids 80 % |
| 5 | 267, J.É. Jeannotte, Les Coteaux 2025-12-12 · 367 m · Vendu 589 000 $ (6 465 $/m²) 91,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +27 155 $ · Ajust. âge −23 560 $ | 644 863 $ Poids 74 % |
| 6 | 271, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-07-20 · 311 m · Vendu 495 000 $ (5 763 $/m²) 85,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 185 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 519 335 $ Poids 71 % |
| 7 | 309, Terrasse Saint-Pierre, Les Coteaux 2026-04-01 · 841 m · Vendu 610 000 $ (6 162 $/m²) 99 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +1 540 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 621 055 $ Poids 70 % |
| 8 | , Les Coteaux 2025-06-04 · 88 m · Vendu 309 000 $ (3 078 $/m²) 100,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 516 $ · Ajust. superficie −1 385 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 340 856 $ Poids 68 % |
| 9 | 236, rue Bazinet, Les Coteaux 2025-06-16 · 219 m · Vendu 555 000 $ (5 291 $/m²) 104,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −14 285 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 575 445 $ Poids 65 % |
| 10 | 109, rue du Palais, Les Coteaux 2025-10-01 · 617 m · Vendu 385 000 $ (4 140 $/m²) 93 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +13 454 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 472 629 $ Poids 64 % |
| 11 | 179, rue Bazinet, Les Coteaux 2025-05-23 · 354 m · Vendu 350 000 $ (3 638 $/m²) 96,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +6 003 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 390 780 $ Poids 62 % |
| 12 | 224, J.E. Jeannotte, Les Coteaux 2025-07-24 · 293 m · Vendu 475 000 $ (5 260 $/m²) 90,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +24 197 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 507 633 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.