294 Rue PRINCIPALE · Les Coteaux
Valeur estimée
793 000 $
Unifamiliale · 5 668 $/m² · 139,9 m² · constr. 2008 · terrain 1 238,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 238,3 m²
Frontage
39,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
930 700 $
Rôle antérieur 596 400 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
481361945700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
477 200 $
Valeur bâtiment
453 500 $
Rôle antérieur
596 400 $
ID provincial
71033481361945700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
948 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
408 700 $
$/m² médian
3 926
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 95 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, rue Adrien-Rouleau, Les Coteaux 2026-05-11 · 464 m · Vendu 737 000 $ (5 525 $/m²) 133,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +17 955 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 249 $ Poids 86 % |
| 2 | 116, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-08 · 437 m · Vendu 689 000 $ (4 572 $/m²) 150,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −24 689 $ · Ajust. âge −41 340 $ | 631 659 $ Poids 82 % |
| 3 | 161, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-08-05 · 782 m · Vendu 520 000 $ (3 621 $/m²) 143,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 699 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 484 701 $ Poids 75 % |
| 4 | 146, 4e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-11 · 693 m · Vendu 514 500 $ (3 585 $/m²) 143,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie −6 454 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 529 996 $ Poids 63 % |
| 5 | 105, rue du Lac, Les Coteaux 2026-06-19 · 664 m · Vendu 460 688 $ (3 804 $/m²) 121,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 809 $ · Ajust. superficie +35 759 $ · Ajust. âge +46 069 $ | 548 325 $ Poids 61 % |
| 6 | 175, 3e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-30 · 868 m · Vendu 485 000 $ (3 423 $/m²) 141,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −3 080 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 500 186 $ Poids 58 % |
| 7 | 172, 6e avenue, Saint-Zotique 2025-07-08 · 715 m · Vendu 510 000 $ (3 645 $/m²) 139,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 506 307 $ Poids 57 % |
| 8 | 239, 7e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-07 · 942 m · Vendu 272 000 $ (2 178 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 333 $ · Ajust. âge +21 760 $ | 310 093 $ Poids 56 % |
| 9 | 198, 10e Avenue, Saint-Zotique 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 293 330 $ (2 171 $/m²) 135,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 909 $ · Ajust. superficie +5 211 $ · Ajust. âge −16 133 $ | 294 316 $ Poids 54 % |
| 10 | 136, 4e Avenue, Saint-Zotique 2025-04-29 · 632 m · Vendu 456 000 $ (3 259 $/m²) 139,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 652 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 520 $ | 496 132 $ Poids 54 % |
| 11 | 111, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 008 $/m²) 133 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +10 376 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 456 615 $ Poids 53 % |
| 12 | 89, rue Principale, Les Coteaux 2025-10-08 · 895 m · Vendu 409 400 $ (3 147 $/m²) 130,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 936 $ · Ajust. superficie +15 419 $ · Ajust. âge +40 940 $ | 503 695 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.