126 Rue ECOLE · Les Coteaux
Valeur estimée
982 100 $
Unifamiliale · 2 714 $/m² · 361,8 m² · constr. 1978 · terrain 1 138,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
361,8 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 138,4 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 300 $
Rôle antérieur 507 300 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
481362485500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 500 $
Valeur bâtiment
437 800 $
Rôle antérieur
507 300 $
ID provincial
71033481362485500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 336 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 98 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Irénée-Ladouceur, Les Coteaux 2025-11-19 · 225 m · Vendu 1 650 000 $ (5 474 $/m²) 301,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +165 328 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 803 038 $ Poids 54 % |
| 2 | 40, rue du Lac, Les Coteaux 2025-07-31 · 714 m · Vendu 1 250 000 $ (4 053 $/m²) 308,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie +108 220 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 336 669 $ Poids 42 % |
| 3 | 189, 10e avenue, Saint-Zotique 2025-04-29 · 1.2 km · Vendu 306 136 $ (936 $/m²) 327,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 719 $ · Ajust. superficie +16 238 $ · Ajust. âge −30 614 $ | 332 479 $ Poids 31 % |
| 4 | 232, Cercle G.-Flynn, Les Coteaux 2024-11-15 · 1.0 km · Vendu 1 044 000 $ (2 986 $/m²) 349,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +203 654 $ · Ajust. superficie +18 216 $ · Ajust. âge −104 400 $ | 1 161 470 $ Poids 27 % |
| 5 | 525, rue Principale, Saint-Zotique 2026-04-13 · 1.3 km · Vendu 614 192 $ (2 105 $/m²) 291,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +73 669 $ · Ajust. âge −61 419 $ | 651 377 $ Poids 25 % |
| 6 | 3, cercle Simone Blanchard, Saint-Zotique 2024-12-04 · 1.5 km · Vendu 845 000 $ (2 529 $/m²) 334,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +162 080 $ · Ajust. superficie +35 029 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 957 609 $ Poids 15 % |
| 7 | 525, rue Principale, Saint-Zotique 2025-03-05 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (4 112 $/m²) 291,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +160 733 $ · Ajust. superficie +143 934 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 384 667 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.