120 Rue ECOLE · Les Coteaux
Valeur estimée
606 700 $
Unifamiliale · 5 294 $/m² · 114,6 m² · constr. 2015 · terrain 659,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,9 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 700 $
Rôle antérieur 356 800 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
481362733200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
392 700 $
Rôle antérieur
356 800 $
ID provincial
71033481362733200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 937
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 80 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, des Plaines, Les Coteaux 2026-07-15 · 643 m · Vendu 350 000 $ (3 067 $/m²) 114,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +767 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 385 767 $ Poids 83 % |
| 2 | 235, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-06-01 · 672 m · Vendu 589 900 $ (5 055 $/m²) 116,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie −5 308 $ · Ajust. âge +38 344 $ | 630 374 $ Poids 80 % |
| 3 | 212, rue J.-É. Jeannotte, Les Coteaux 2026-05-01 · 603 m · Vendu 580 000 $ (5 331 $/m²) 108,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +15 460 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 631 773 $ Poids 79 % |
| 4 | 105, rue du Lac, Les Coteaux 2026-06-19 · 650 m · Vendu 460 688 $ (3 804 $/m²) 121,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 809 $ · Ajust. superficie −12 364 $ · Ajust. âge +46 069 $ | 500 202 $ Poids 78 % |
| 5 | 115, 3e Avenue, Saint-Zotique 2025-07-02 · 411 m · Vendu 585 000 $ (5 118 $/m²) 114,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +768 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 604 932 $ Poids 66 % |
| 6 | 251, rue Des Voiliers, Saint-Zotique 2026-05-29 · 891 m · Vendu 825 000 $ (6 779 $/m²) 121,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −24 065 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 790 713 $ Poids 65 % |
| 7 | 252, rue J.E.-Jeannotte, Les Coteaux 2026-06-23 · 725 m · Vendu 645 000 $ (6 386 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +43 426 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 728 809 $ Poids 63 % |
| 8 | 239, 7e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-07 · 915 m · Vendu 272 000 $ (2 178 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 215 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 287 985 $ Poids 60 % |
| 9 | 254, rue Adrien-Rouleau, Les Coteaux 2026-05-11 · 380 m · Vendu 737 000 $ (5 525 $/m²) 133,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −51 933 $ · Ajust. âge +25 795 $ | 720 156 $ Poids 60 % |
| 10 | 212, 10ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (4 288 $/m²) 113,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 216 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 490 641 $ Poids 56 % |
| 11 | 254, 7ème Avenue, Saint-Zotique 2025-09-24 · 932 m · Vendu 460 000 $ (3 892 $/m²) 118,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −7 005 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 541 620 $ Poids 54 % |
| 12 | 236, Des Plaines, Les Coteaux 2025-06-17 · 703 m · Vendu 560 000 $ (5 224 $/m²) 107,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +19 328 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 661 971 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.