290 Route 338 · Les Coteaux
Valeur estimée
559 800 $
Autre · 2 877 $/m² · 194,6 m² · constr. 1985 · terrain 1 643 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 643 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
590 800 $
Rôle antérieur 437 900 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
481363220500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
468 300 $
Valeur bâtiment
122 500 $
Rôle antérieur
437 900 $
ID provincial
71033481363220500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 825
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 72 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-06-16 · 882 m · Vendu 970 000 $ (4 959 $/m²) 195,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie −2 480 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 882 752 $ Poids 70 % |
| 2 | 163, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-02-17 · 409 m · Vendu 244 083 $ (1 460 $/m²) 167,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 026 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge −9 763 $ | 274 345 $ Poids 63 % |
| 3 | 212, rue Principale, Les Coteaux 2025-06-19 · 473 m · Vendu 635 000 $ (3 150 $/m²) 201,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −11 024 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 701 811 $ Poids 62 % |
| 4 | 240, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-11-20 · 711 m · Vendu 885 000 $ (4 964 $/m²) 178,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +40 453 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 918 861 $ Poids 61 % |
| 5 | 185, terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (2 714 $/m²) 199 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 970 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 523 230 $ Poids 61 % |
| 6 | 272, cercle Bourbonnais, Les Coteaux 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (3 582 $/m²) 203,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −16 477 $ · Ajust. âge −62 050 $ | 660 678 $ Poids 61 % |
| 7 | 179, rue Des Bouleaux, Les Coteaux 2026-07-13 · 862 m · Vendu 560 000 $ (3 241 $/m²) 172,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 324 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 612 124 $ Poids 59 % |
| 8 | 80, rue du Lac, Les Coteaux 2025-06-16 · 661 m · Vendu 430 000 $ (2 212 $/m²) 194,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +221 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 508 729 $ Poids 57 % |
| 9 | 242, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-07-24 · 726 m · Vendu 855 000 $ (4 747 $/m²) 180,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +34 418 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 849 027 $ Poids 53 % |
| 10 | 15, rue du Lac, Les Coteaux 2025-08-20 · 875 m · Vendu 955 000 $ (4 663 $/m²) 204,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 860 $ · Ajust. superficie −23 782 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 105 578 $ Poids 52 % |
| 11 | 175, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (3 872 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +29 233 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 663 496 $ Poids 52 % |
| 12 | 137, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (2 965 $/m²) 205,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −16 458 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 634 748 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.