145-147 Rue ECOLE · Les Coteaux
Valeur estimée
639 000 $
Unifamiliale · 2 562 $/m² · 249,4 m² · constr. 1971 · terrain 1 036,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 036,1 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 400 $
Rôle antérieur 357 600 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
481363988300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 800 $
Valeur bâtiment
313 600 $
Rôle antérieur
357 600 $
ID provincial
71033481363988300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 84 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-07-28 · 780 m · Vendu 953 000 $ (4 081 $/m²) 233,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 447 $ · Ajust. âge −95 300 $ | 890 147 $ Poids 71 % |
| 2 | 182, 6e Avenue, Saint-Zotique 2026-01-29 · 731 m · Vendu 1 298 000 $ (4 706 $/m²) 275,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 132 $ · Ajust. superficie −62 123 $ · Ajust. âge −129 800 $ | 1 226 209 $ Poids 60 % |
| 3 | 238, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-04-01 · 765 m · Vendu 185 000 $ (767 $/m²) 241,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie +3 145 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 194 251 $ Poids 46 % |
| 4 | 97, rue des Pins, Les Coteaux 2024-09-17 · 261 m · Vendu 440 000 $ (1 817 $/m²) 242,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +6 540 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 539 708 $ Poids 37 % |
| 5 | 137, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2025-11-07 · 919 m · Vendu 610 000 $ (2 965 $/m²) 205,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +64 796 $ · Ajust. âge −57 950 $ | 673 302 $ Poids 36 % |
| 6 | 248, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (3 259 $/m²) 219,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 883 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 692 383 $ Poids 36 % |
| 7 | 215, 6e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-30 · 959 m · Vendu 880 000 $ (4 097 $/m²) 214,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 639 $ · Ajust. superficie +70 875 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 941 514 $ Poids 33 % |
| 8 | 175, L.-S.- Parizeau, Les Coteaux 2025-05-30 · 837 m · Vendu 479 000 $ (2 306 $/m²) 207,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie +48 084 $ · Ajust. âge −38 320 $ | 531 569 $ Poids 32 % |
| 9 | 45, Cercle Bernadette-McDonald, Saint-Zotique 2025-08-28 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (3 116 $/m²) 250,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −1 402 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 765 007 $ Poids 25 % |
| 10 | 525, rue Principale, Saint-Zotique 2026-04-13 · 1.4 km · Vendu 614 192 $ (2 105 $/m²) 291,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie −44 623 $ · Ajust. âge −61 419 $ | 533 085 $ Poids 25 % |
| 11 | 191, 10e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 1 190 000 $ (4 223 $/m²) 281,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +106 342 $ · Ajust. superficie −68 410 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 108 932 $ Poids 24 % |
| 12 | 12, cercle Simone Blanchard, Saint-Zotique 2025-07-30 · 1.6 km · Vendu 785 000 $ (3 342 $/m²) 234,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +24 228 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 772 144 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.