171 Rue ECOLE · Les Coteaux
Valeur estimée
608 100 $
Unifamiliale · 3 148 $/m² · 193,2 m² · constr. 1979 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 800 $
Rôle antérieur 359 100 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
481364447900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 400 $
Valeur bâtiment
365 400 $
Rôle antérieur
359 100 $
ID provincial
71033481364447900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 807
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 80 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-06-16 · 867 m · Vendu 970 000 $ (4 959 $/m²) 195,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie −5 951 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 879 280 $ Poids 71 % |
| 2 | 185, terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2026-07-13 · 917 m · Vendu 540 000 $ (2 714 $/m²) 199 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 869 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 505 131 $ Poids 68 % |
| 3 | 163, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-02-17 · 296 m · Vendu 244 083 $ (1 460 $/m²) 167,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 026 $ · Ajust. superficie +18 978 $ · Ajust. âge −17 086 $ | 266 001 $ Poids 67 % |
| 4 | 179, rue Des Bouleaux, Les Coteaux 2026-07-13 · 740 m · Vendu 560 000 $ (3 241 $/m²) 172,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 056 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 056 $ Poids 65 % |
| 5 | 240, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-11-20 · 726 m · Vendu 885 000 $ (4 964 $/m²) 178,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +36 978 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 915 387 $ Poids 62 % |
| 6 | 175, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 695 000 $ (3 872 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +26 522 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 660 786 $ Poids 59 % |
| 7 | 137, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2025-11-07 · 931 m · Vendu 610 000 $ (2 965 $/m²) 205,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −18 534 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 614 372 $ Poids 54 % |
| 8 | 242, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-07-24 · 736 m · Vendu 855 000 $ (4 747 $/m²) 180,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +31 095 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 845 704 $ Poids 54 % |
| 9 | 253, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-08-26 · 835 m · Vendu 799 900 $ (4 621 $/m²) 173,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +66 052 $ · Ajust. superficie +46 441 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 832 404 $ Poids 48 % |
| 10 | 139, 4e avenue, Saint-Zotique 2025-09-16 · 531 m · Vendu 329 500 $ (2 039 $/m²) 161,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 532 $ · Ajust. superficie +32 216 $ · Ajust. âge −32 950 $ | 359 298 $ Poids 46 % |
| 11 | 175, L.-S.- Parizeau, Les Coteaux 2025-05-30 · 829 m · Vendu 479 000 $ (2 306 $/m²) 207,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie −16 720 $ · Ajust. âge −19 160 $ | 485 925 $ Poids 46 % |
| 12 | 220, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-09-30 · 975 m · Vendu 685 000 $ (3 953 $/m²) 173,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +39 329 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 719 303 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.