153 Rue ECOLE · Les Coteaux
Valeur estimée
754 300 $
Unifamiliale · 3 344 $/m² · 225,6 m² · constr. 2019 · terrain 648,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,2 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 400 $
Rôle antérieur 441 200 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
481364682600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 800 $
Valeur bâtiment
461 600 $
Rôle antérieur
441 200 $
ID provincial
71033481364682600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 822
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 94 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-07-28 · 755 m · Vendu 953 000 $ (4 081 $/m²) 233,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 121 $ · Ajust. âge +23 825 $ | 960 704 $ Poids 76 % |
| 2 | 185, terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2026-07-13 · 926 m · Vendu 540 000 $ (2 714 $/m²) 199 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 090 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 630 090 $ Poids 54 % |
| 3 | 259, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-06-16 · 899 m · Vendu 970 000 $ (4 959 $/m²) 195,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +74 387 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 056 618 $ Poids 52 % |
| 4 | 137, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2025-11-07 · 927 m · Vendu 610 000 $ (2 965 $/m²) 205,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +29 507 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 756 963 $ Poids 51 % |
| 5 | 248, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (3 259 $/m²) 219,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 103 $ · Ajust. âge +46 475 $ | 771 578 $ Poids 45 % |
| 6 | 175, L.-S.- Parizeau, Les Coteaux 2025-05-30 · 835 m · Vendu 479 000 $ (2 306 $/m²) 207,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie +20 641 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 590 345 $ Poids 45 % |
| 7 | 215, 6e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-30 · 929 m · Vendu 880 000 $ (4 097 $/m²) 214,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 639 $ · Ajust. superficie +22 123 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 967 562 $ Poids 44 % |
| 8 | 238, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-04-01 · 739 m · Vendu 185 000 $ (767 $/m²) 241,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie −5 983 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 206 399 $ Poids 44 % |
| 9 | 168, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-05-23 · 955 m · Vendu 580 000 $ (2 926 $/m²) 198,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +40 091 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 700 921 $ Poids 35 % |
| 10 | 97, rue des Pins, Les Coteaux 2024-09-17 · 306 m · Vendu 440 000 $ (1 817 $/m²) 242,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −15 078 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 557 690 $ Poids 34 % |
| 11 | 544, rue Principale, Saint-Zotique 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (2 514 $/m²) 218,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +8 547 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 658 963 $ Poids 26 % |
| 12 | 12, cercle Simone Blanchard, Saint-Zotique 2025-07-30 · 1.6 km · Vendu 785 000 $ (3 342 $/m²) 234,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie −15 540 $ · Ajust. âge +54 950 $ | 865 826 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.