166-172 Montée COMTE · Les Coteaux
Valeur estimée
921 300 $
Unifamiliale · 2 807 $/m² · 328,2 m² · constr. 1959 · terrain 1 392,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
328,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 392,3 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 400 $
Rôle antérieur 521 300 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
481364748400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 900 $
Valeur bâtiment
498 500 $
Rôle antérieur
521 300 $
ID provincial
71033481364748400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 231 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 822
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 97 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Irénée-Ladouceur, Les Coteaux 2025-11-19 · 393 m · Vendu 1 650 000 $ (5 474 $/m²) 301,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +73 358 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 711 068 $ Poids 72 % |
| 2 | 40, rue du Lac, Les Coteaux 2025-07-31 · 743 m · Vendu 1 250 000 $ (4 053 $/m²) 308,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie +40 126 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 231 075 $ Poids 55 % |
| 3 | 182, 6e Avenue, Saint-Zotique 2026-01-29 · 725 m · Vendu 1 298 000 $ (4 706 $/m²) 275,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 132 $ · Ajust. superficie +123 305 $ · Ajust. âge −129 800 $ | 1 411 637 $ Poids 48 % |
| 4 | 232, Cercle G.-Flynn, Les Coteaux 2024-11-15 · 843 m · Vendu 1 044 000 $ (2 986 $/m²) 349,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +203 654 $ · Ajust. superficie −31 953 $ · Ajust. âge −104 400 $ | 1 111 301 $ Poids 31 % |
| 5 | 525, rue Principale, Saint-Zotique 2026-04-13 · 1.5 km · Vendu 614 192 $ (2 105 $/m²) 291,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +38 308 $ · Ajust. âge −61 419 $ | 616 016 $ Poids 31 % |
| 6 | 189, 10e avenue, Saint-Zotique 2025-04-29 · 1.3 km · Vendu 306 136 $ (936 $/m²) 327,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 719 $ · Ajust. superficie +515 $ · Ajust. âge −30 614 $ | 316 756 $ Poids 31 % |
| 7 | 191, 10e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 1 190 000 $ (4 223 $/m²) 281,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +106 342 $ · Ajust. superficie +97 970 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 275 312 $ Poids 22 % |
| 8 | 525, rue Principale, Saint-Zotique 2025-03-05 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (4 112 $/m²) 291,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +160 733 $ · Ajust. superficie +74 846 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 315 578 $ Poids 18 % |
| 9 | 55, Cercle Bernadette McDonald, Saint-Zotique 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +69 628 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 904 817 $ Poids 16 % |
| 10 | 3, cercle Simone Blanchard, Saint-Zotique 2024-12-04 · 1.6 km · Vendu 845 000 $ (2 529 $/m²) 334,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +162 080 $ · Ajust. superficie −7 461 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 915 119 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.