156-158 Montée COMTE · Les Coteaux
Valeur estimée
661 500 $
Autre · 1 933 $/m² · 342,2 m² · constr. 1965 · terrain 1 167,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
342,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 167,1 m²
Frontage
32 m
CUBF
5461
Usage
Vente au détail de produits de la boulangerie et de la pâtisserie (manufacturés sur place en totalité ou non)
Valeur au rôle 2026 — composition
429 000 $
Rôle antérieur 316 800 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
481364855800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 600 $
Valeur bâtiment
96 400 $
Rôle antérieur
316 800 $
ID provincial
71033481364855800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 132 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 825
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 87 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue de l'École, Les Coteaux 2026-06-26 · 52 m · Vendu 625 000 $ (1 978 $/m²) 315,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +26 017 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 637 023 $ Poids 90 % |
| 2 | 16, rue Irénée-Ladouceur, Les Coteaux 2025-11-19 · 368 m · Vendu 1 650 000 $ (5 474 $/m²) 301,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +111 679 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 749 389 $ Poids 64 % |
| 3 | 120-124, rue Principale, Les Coteaux 2026-01-30 · 776 m · Vendu 647 500 $ (1 747 $/m²) 370,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 927 $ · Ajust. superficie −24 890 $ · Ajust. âge +48 563 $ | 731 099 $ Poids 63 % |
| 4 | 40, rue du Lac, Les Coteaux 2025-07-31 · 726 m · Vendu 1 250 000 $ (4 053 $/m²) 308,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie +68 499 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 259 448 $ Poids 51 % |
| 5 | 182, 6e Avenue, Saint-Zotique 2026-01-29 · 730 m · Vendu 1 298 000 $ (4 706 $/m²) 275,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 132 $ · Ajust. superficie +156 249 $ · Ajust. âge −129 800 $ | 1 444 581 $ Poids 40 % |
| 6 | 150, 7e Avenue, Saint-Zotique 2025-01-27 · 875 m · Vendu 1 100 000 $ (3 248 $/m²) 338,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +5 683 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 206 675 $ Poids 38 % |
| 7 | 232, Cercle G.-Flynn, Les Coteaux 2024-11-15 · 856 m · Vendu 1 044 000 $ (2 986 $/m²) 349,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +203 654 $ · Ajust. superficie −11 049 $ · Ajust. âge −104 400 $ | 1 132 205 $ Poids 32 % |
| 8 | 189, 10e avenue, Saint-Zotique 2025-04-29 · 1.3 km · Vendu 306 136 $ (936 $/m²) 327,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 719 $ · Ajust. superficie +7 066 $ · Ajust. âge −30 614 $ | 323 307 $ Poids 30 % |
| 9 | 525, rue Principale, Saint-Zotique 2026-04-13 · 1.5 km · Vendu 614 192 $ (2 105 $/m²) 291,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +53 042 $ · Ajust. âge −61 419 $ | 630 750 $ Poids 27 % |
| 10 | 191, 10e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 1 190 000 $ (4 223 $/m²) 281,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +106 342 $ · Ajust. superficie +127 530 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 304 872 $ Poids 19 % |
| 11 | 225, 7e Avenue, Saint-Zotique 2024-06-13 · 936 m · Vendu 600 000 $ (1 569 $/m²) 382,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −31 538 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 619 919 $ Poids 16 % |
| 12 | 525, rue Principale, Saint-Zotique 2025-03-05 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (4 112 $/m²) 291,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +160 733 $ · Ajust. superficie +103 633 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 344 365 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.