187 Rue ECOLE · Les Coteaux
Valeur estimée
1 005 700 $
Unifamiliale · 2 549 $/m² · 394,6 m² · constr. 2002 · terrain 800,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
394,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
800,9 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
779 600 $
Rôle antérieur 536 600 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
481365074600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 700 $
Valeur bâtiment
519 900 $
Rôle antérieur
536 600 $
ID provincial
71033481365074600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 470 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 806
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 98 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Irénée-Ladouceur, Les Coteaux 2025-11-19 · 482 m · Vendu 1 650 000 $ (5 474 $/m²) 301,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +255 109 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 2 041 320 $ Poids 32 % |
| 2 | 232, Cercle G.-Flynn, Les Coteaux 2024-11-15 · 842 m · Vendu 1 044 000 $ (2 986 $/m²) 349,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +203 654 $ · Ajust. superficie +67 191 $ · Ajust. âge +5 220 $ | 1 320 065 $ Poids 27 % |
| 3 | 40, rue du Lac, Les Coteaux 2025-07-31 · 833 m · Vendu 1 250 000 $ (4 053 $/m²) 308,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie +174 692 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 1 553 141 $ Poids 26 % |
| 4 | 189, 10e avenue, Saint-Zotique 2025-04-29 · 1.3 km · Vendu 306 136 $ (936 $/m²) 327,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 719 $ · Ajust. superficie +31 587 $ · Ajust. âge −18 368 $ | 360 073 $ Poids 19 % |
| 5 | 182, 6e Avenue, Saint-Zotique 2026-01-29 · 675 m · Vendu 1 298 000 $ (4 706 $/m²) 275,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 132 $ · Ajust. superficie +279 555 $ · Ajust. âge −123 310 $ | 1 574 377 $ Poids 18 % |
| 6 | 525, rue Principale, Saint-Zotique 2026-04-13 · 1.5 km · Vendu 614 192 $ (2 105 $/m²) 291,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +108 189 $ · Ajust. âge −52 206 $ | 695 110 $ Poids 13 % |
| 7 | 3, cercle Simone Blanchard, Saint-Zotique 2024-12-04 · 1.6 km · Vendu 845 000 $ (2 529 $/m²) 334,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +162 080 $ · Ajust. superficie +76 508 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 1 066 688 $ Poids 10 % |
| 8 | 191, 10e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 1 190 000 $ (4 223 $/m²) 281,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +106 342 $ · Ajust. superficie +238 169 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 1 439 311 $ Poids 8 % |
| 9 | 525, rue Principale, Saint-Zotique 2025-03-05 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (4 112 $/m²) 291,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +160 733 $ · Ajust. superficie +211 378 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 470 110 $ Poids 8 % |
| 10 | 55, Cercle Bernadette McDonald, Saint-Zotique 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +169 699 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 1 051 638 $ Poids 7 % |
| 11 | 34, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-06-11 · 1.5 km · Vendu 1 900 000 $ (3 736 $/m²) 508,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +156 894 $ · Ajust. superficie −212 937 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 919 957 $ Poids 6 % |
| 12 | 238, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-04-01 · 696 m · Vendu 185 000 $ (767 $/m²) 241,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie +46 250 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 242 907 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.