177 Rue ECOLE · Les Coteaux
Valeur estimée
911 000 $
Unifamiliale · 2 781 $/m² · 327,6 m² · constr. 1972 · terrain 800,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
327,6 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
800,4 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 900 $
Rôle antérieur 475 500 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
481365330000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 600 $
Valeur bâtiment
415 300 $
Rôle antérieur
475 500 $
ID provincial
71033481365330000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 229 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 806
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 97 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Irénée-Ladouceur, Les Coteaux 2025-11-19 · 429 m · Vendu 1 650 000 $ (5 474 $/m²) 301,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +71 715 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 709 425 $ Poids 71 % |
| 2 | 40, rue du Lac, Les Coteaux 2025-07-31 · 791 m · Vendu 1 250 000 $ (4 053 $/m²) 308,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie +38 911 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 229 859 $ Poids 53 % |
| 3 | 182, 6e Avenue, Saint-Zotique 2026-01-29 · 686 m · Vendu 1 298 000 $ (4 706 $/m²) 275,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 132 $ · Ajust. superficie +121 893 $ · Ajust. âge −129 800 $ | 1 410 225 $ Poids 50 % |
| 4 | 525, rue Principale, Saint-Zotique 2026-04-13 · 1.4 km · Vendu 614 192 $ (2 105 $/m²) 291,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +37 677 $ · Ajust. âge −61 419 $ | 615 385 $ Poids 32 % |
| 5 | 189, 10e avenue, Saint-Zotique 2025-04-29 · 1.3 km · Vendu 306 136 $ (936 $/m²) 327,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 719 $ · Ajust. superficie +234 $ · Ajust. âge −30 614 $ | 316 475 $ Poids 31 % |
| 6 | 232, Cercle G.-Flynn, Les Coteaux 2024-11-15 · 858 m · Vendu 1 044 000 $ (2 986 $/m²) 349,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +203 654 $ · Ajust. superficie −32 849 $ · Ajust. âge −104 400 $ | 1 110 405 $ Poids 30 % |
| 7 | 191, 10e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 1 190 000 $ (4 223 $/m²) 281,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +106 342 $ · Ajust. superficie +96 703 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 274 045 $ Poids 23 % |
| 8 | 525, rue Principale, Saint-Zotique 2025-03-05 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (4 112 $/m²) 291,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +160 733 $ · Ajust. superficie +73 612 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 314 345 $ Poids 19 % |
| 9 | 55, Cercle Bernadette McDonald, Saint-Zotique 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +68 723 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 903 913 $ Poids 17 % |
| 10 | 3, cercle Simone Blanchard, Saint-Zotique 2024-12-04 · 1.6 km · Vendu 845 000 $ (2 529 $/m²) 334,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +162 080 $ · Ajust. superficie −8 220 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 914 360 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.