186 Montée COMTE · Les Coteaux
Valeur estimée
593 000 $
Unifamiliale · 3 367 $/m² · 176,1 m² · constr. 1969 · terrain 882,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,3 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 000 $
Rôle antérieur 351 000 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
481365356000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 300 $
Valeur bâtiment
332 700 $
Rôle antérieur
351 000 $
ID provincial
71033481365356000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 806
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 78 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-02-17 · 286 m · Vendu 244 083 $ (1 460 $/m²) 167,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 026 $ · Ajust. superficie +6 496 $ · Ajust. âge −24 408 $ | 246 197 $ Poids 86 % |
| 2 | 179, rue Des Bouleaux, Les Coteaux 2026-07-13 · 709 m · Vendu 560 000 $ (3 241 $/m²) 172,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 347 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 537 347 $ Poids 79 % |
| 3 | 240, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-11-20 · 730 m · Vendu 885 000 $ (4 964 $/m²) 178,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie −5 460 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 872 948 $ Poids 68 % |
| 4 | 116, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-08 · 342 m · Vendu 689 000 $ (4 572 $/m²) 150,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +58 064 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 686 852 $ Poids 67 % |
| 5 | 175, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-19 · 971 m · Vendu 695 000 $ (3 872 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −6 582 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 627 682 $ Poids 65 % |
| 6 | 139, 4e avenue, Saint-Zotique 2025-09-16 · 526 m · Vendu 329 500 $ (2 039 $/m²) 161,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 532 $ · Ajust. superficie +14 783 $ · Ajust. âge −32 950 $ | 341 865 $ Poids 63 % |
| 7 | 259, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-06-16 · 854 m · Vendu 970 000 $ (4 959 $/m²) 195,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie −48 351 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 836 880 $ Poids 59 % |
| 8 | 242, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-07-24 · 737 m · Vendu 855 000 $ (4 747 $/m²) 180,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −9 495 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 805 114 $ Poids 58 % |
| 9 | 253, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-08-26 · 827 m · Vendu 799 900 $ (4 621 $/m²) 173,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +66 052 $ · Ajust. superficie +6 932 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 792 894 $ Poids 57 % |
| 10 | 220, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-09-30 · 929 m · Vendu 685 000 $ (3 953 $/m²) 173,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +5 534 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 685 507 $ Poids 55 % |
| 11 | 185, terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2026-07-13 · 884 m · Vendu 540 000 $ (2 714 $/m²) 199 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 070 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 454 930 $ Poids 54 % |
| 12 | 300, Cercle J-A Daoust, Les Coteaux 2025-03-17 · 413 m · Vendu 595 000 $ (3 510 $/m²) 169,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie +11 584 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 626 781 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.