180 Montée COMTE · Les Coteaux
Valeur estimée
511 100 $
Unifamiliale · 4 567 $/m² · 111,9 m² · constr. 1955 · terrain 748,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748,7 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 700 $
Rôle antérieur 262 100 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
481365473700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 800 $
Valeur bâtiment
215 900 $
Rôle antérieur
262 100 $
ID provincial
71033481365473700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 806
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 55 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, rue J.-É. Jeannotte, Les Coteaux 2026-05-01 · 333 m · Vendu 580 000 $ (5 331 $/m²) 108,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +8 263 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 537 576 $ Poids 91 % |
| 2 | 235, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-06-01 · 378 m · Vendu 589 900 $ (5 055 $/m²) 116,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie −12 132 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 526 217 $ Poids 90 % |
| 3 | 252, rue J.E.-Jeannotte, Les Coteaux 2026-06-23 · 430 m · Vendu 645 000 $ (6 386 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +34 804 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 623 438 $ Poids 78 % |
| 4 | 47, des Plaines, Les Coteaux 2026-07-15 · 743 m · Vendu 350 000 $ (3 067 $/m²) 114,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 374 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 381 626 $ Poids 77 % |
| 5 | 105, rue du Lac, Les Coteaux 2026-06-19 · 638 m · Vendu 460 688 $ (3 804 $/m²) 121,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 809 $ · Ajust. superficie −17 499 $ · Ajust. âge −20 731 $ | 428 267 $ Poids 74 % |
| 6 | 385, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2026-03-13 · 871 m · Vendu 450 000 $ (3 989 $/m²) 112,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −1 795 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 437 571 $ Poids 68 % |
| 7 | 115, 3e Avenue, Saint-Zotique 2025-07-02 · 401 m · Vendu 585 000 $ (5 118 $/m²) 114,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −6 142 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 551 222 $ Poids 66 % |
| 8 | 251, rue Des Voiliers, Saint-Zotique 2026-05-29 · 829 m · Vendu 825 000 $ (6 779 $/m²) 121,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −33 217 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 719 686 $ Poids 64 % |
| 9 | 236, Des Plaines, Les Coteaux 2025-06-17 · 435 m · Vendu 560 000 $ (5 224 $/m²) 107,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +12 276 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 562 519 $ Poids 62 % |
| 10 | 236, rue Bazinet, Les Coteaux 2025-06-16 · 340 m · Vendu 555 000 $ (5 291 $/m²) 104,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +18 518 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 563 847 $ Poids 62 % |
| 11 | 267, rue de l'École, Les Coteaux 2026-06-30 · 310 m · Vendu 543 620 $ (5 902 $/m²) 92,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 855 $ · Ajust. superficie +58 435 $ · Ajust. âge −54 362 $ | 554 548 $ Poids 58 % |
| 12 | 140, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (3 889 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −9 917 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 405 321 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.