176 Montée COMTE · Les Coteaux
Valeur estimée
515 300 $
Unifamiliale · 3 611 $/m² · 142,7 m² · constr. 1962 · terrain 786,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
786,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 800 $
Rôle antérieur 312 800 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
481365601400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 300 $
Valeur bâtiment
285 500 $
Rôle antérieur
312 800 $
ID provincial
71033481365601400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 807
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 56 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, rue Adrien-Rouleau, Les Coteaux 2026-05-11 · 190 m · Vendu 737 000 $ (5 525 $/m²) 133,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +25 690 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 698 283 $ Poids 90 % |
| 2 | 116, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-08 · 346 m · Vendu 689 000 $ (4 572 $/m²) 150,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −18 288 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 610 500 $ Poids 89 % |
| 3 | 161, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-08-05 · 564 m · Vendu 520 000 $ (3 621 $/m²) 143,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 630 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 466 370 $ Poids 87 % |
| 4 | 146, 4e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-11 · 521 m · Vendu 514 500 $ (3 585 $/m²) 143,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie −1 434 $ · Ajust. âge −51 450 $ | 509 291 $ Poids 70 % |
| 5 | 175, 3e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-30 · 632 m · Vendu 485 000 $ (3 423 $/m²) 141,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +1 711 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 483 153 $ Poids 68 % |
| 6 | 200, rue Des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-16 · 923 m · Vendu 587 000 $ (3 926 $/m²) 149,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −13 350 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 522 352 $ Poids 65 % |
| 7 | 105, rue du Lac, Les Coteaux 2026-06-19 · 624 m · Vendu 460 688 $ (3 804 $/m²) 121,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 809 $ · Ajust. superficie +41 085 $ · Ajust. âge −4 607 $ | 502 976 $ Poids 58 % |
| 8 | 172, 6e avenue, Saint-Zotique 2025-07-08 · 706 m · Vendu 510 000 $ (3 645 $/m²) 139,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +5 104 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 491 011 $ Poids 57 % |
| 9 | 136, 4e Avenue, Saint-Zotique 2025-04-29 · 487 m · Vendu 456 000 $ (3 259 $/m²) 139,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 652 $ · Ajust. superficie +4 563 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 475 615 $ Poids 57 % |
| 10 | 163, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-02-17 · 270 m · Vendu 244 083 $ (1 460 $/m²) 167,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 026 $ · Ajust. superficie −17 883 $ · Ajust. âge −24 408 $ | 221 818 $ Poids 56 % |
| 11 | 111, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 008 $/m²) 133 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +14 586 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 390 826 $ Poids 56 % |
| 12 | 235, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-06-01 · 396 m · Vendu 589 900 $ (5 055 $/m²) 116,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie +65 713 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 604 061 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.