196-202 Montée COMTE · Les Coteaux
Valeur estimée
732 800 $
Unifamiliale · 2 816 $/m² · 260,2 m² · constr. 1972 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 200 $
Rôle antérieur 399 300 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
481366090700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 600 $
Valeur bâtiment
391 600 $
Rôle antérieur
399 300 $
ID provincial
71033481366090700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
912 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 806
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 93 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, 6e Avenue, Saint-Zotique 2026-01-29 · 698 m · Vendu 1 298 000 $ (4 706 $/m²) 275,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 132 $ · Ajust. superficie −36 709 $ · Ajust. âge −129 800 $ | 1 251 623 $ Poids 70 % |
| 2 | 236, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-07-28 · 735 m · Vendu 953 000 $ (4 081 $/m²) 233,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 486 $ · Ajust. âge −95 300 $ | 912 186 $ Poids 66 % |
| 3 | 16, rue Irénée-Ladouceur, Les Coteaux 2025-11-19 · 536 m · Vendu 1 650 000 $ (5 474 $/m²) 301,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie −112 774 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 524 936 $ Poids 51 % |
| 4 | 238, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-04-01 · 715 m · Vendu 185 000 $ (767 $/m²) 241,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie +7 286 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 198 393 $ Poids 44 % |
| 5 | 97, rue des Pins, Les Coteaux 2024-09-17 · 466 m · Vendu 440 000 $ (1 817 $/m²) 242,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +16 350 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 551 718 $ Poids 33 % |
| 6 | 40, rue du Lac, Les Coteaux 2025-07-31 · 859 m · Vendu 1 250 000 $ (4 053 $/m²) 308,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie −97 682 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 093 267 $ Poids 31 % |
| 7 | 248, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (3 259 $/m²) 219,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 481 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 709 981 $ Poids 31 % |
| 8 | 215, 6e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-30 · 884 m · Vendu 880 000 $ (4 097 $/m²) 214,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 639 $ · Ajust. superficie +92 998 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 963 637 $ Poids 29 % |
| 9 | 525, rue Principale, Saint-Zotique 2026-04-13 · 1.5 km · Vendu 614 192 $ (2 105 $/m²) 291,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie −33 256 $ · Ajust. âge −61 419 $ | 544 452 $ Poids 28 % |
| 10 | 191, 10e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 1 190 000 $ (4 223 $/m²) 281,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +106 342 $ · Ajust. superficie −45 607 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 131 735 $ Poids 27 % |
| 11 | 45, Cercle Bernadette-McDonald, Saint-Zotique 2025-08-28 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (3 116 $/m²) 250,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +15 425 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 781 835 $ Poids 25 % |
| 12 | 12, cercle Simone Blanchard, Saint-Zotique 2025-07-30 · 1.6 km · Vendu 785 000 $ (3 342 $/m²) 234,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +42 274 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 790 190 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.