185 Montée COMTE app. 203 app. 203 · Les Coteaux
Valeur estimée
430 900 $
Unifamiliale · 5 081 $/m² · 84,8 m² · constr. 2024 · terrain 169,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
169,2 m²
Frontage
2,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 900 $
Rôle antérieur 162 900 $ +82.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
481366921000010203
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 500 $
Valeur bâtiment
200 400 $
Rôle antérieur
162 900 $
ID provincial
71033481366921000010203
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
412 200 $
$/m² médian
3 807
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 26 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-07-20 · 391 m · Vendu 495 000 $ (5 763 $/m²) 85,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 169 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 541 331 $ Poids 93 % |
| 2 | 267, rue de l'École, Les Coteaux 2026-06-30 · 287 m · Vendu 543 620 $ (5 902 $/m²) 92,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 855 $ · Ajust. superficie −21 544 $ · Ajust. âge +54 362 $ | 583 293 $ Poids 85 % |
| 3 | 267, J.É. Jeannotte, Les Coteaux 2025-12-12 · 407 m · Vendu 589 000 $ (6 465 $/m²) 91,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie −20 366 $ · Ajust. âge +53 010 $ | 673 912 $ Poids 75 % |
| 4 | 224, J.E. Jeannotte, Les Coteaux 2025-07-24 · 277 m · Vendu 475 000 $ (5 260 $/m²) 90,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −14 466 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 530 720 $ Poids 67 % |
| 5 | 236, rue J.E. Jeannotte, Les Coteaux 2025-07-14 · 316 m · Vendu 595 000 $ (6 641 $/m²) 89,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie −15 937 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 666 979 $ Poids 66 % |
| 6 | 321, rue Du Lac, Les Coteaux 2026-07-16 · 693 m · Vendu 658 000 $ (6 948 $/m²) 94,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 394 $ · Ajust. âge +65 800 $ | 689 406 $ Poids 65 % |
| 7 | 109, rue du Palais, Les Coteaux 2025-10-01 · 428 m · Vendu 385 000 $ (4 140 $/m²) 93 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −16 973 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 442 202 $ Poids 64 % |
| 8 | 220, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (5 459 $/m²) 86,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −3 548 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 517 028 $ Poids 61 % |
| 9 | 155, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2025-12-12 · 824 m · Vendu 444 000 $ (5 789 $/m²) 76,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 401 $ · Ajust. superficie +23 445 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 551 245 $ Poids 56 % |
| 10 | 256, cercle Masson, Les Coteaux 2025-07-04 · 691 m · Vendu 580 500 $ (6 472 $/m²) 89,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 627 $ · Ajust. superficie −15 855 $ · Ajust. âge +58 050 $ | 653 321 $ Poids 55 % |
| 11 | 252, rue J.E.-Jeannotte, Les Coteaux 2026-06-23 · 348 m · Vendu 645 000 $ (6 386 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −51 728 $ · Ajust. âge +61 275 $ | 662 681 $ Poids 52 % |
| 12 | 256, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 138 783 $ (1 500 $/m²) 92,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 599 $ · Ajust. superficie −5 776 $ · Ajust. âge +13 878 $ | 157 484 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.