276 Rue BAZINET · Les Coteaux
Valeur estimée
567 100 $
Unifamiliale · 5 810 $/m² · 97,6 m² · constr. 2004 · terrain 596,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,6 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 800 $
Rôle antérieur 321 700 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
481369508500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 200 $
Valeur bâtiment
325 600 $
Rôle antérieur
321 700 $
ID provincial
71033481369508500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 801
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 74 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, rue J.E.-Jeannotte, Les Coteaux 2026-06-23 · 112 m · Vendu 645 000 $ (6 386 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −10 856 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 639 052 $ Poids 97 % |
| 2 | 321, rue Du Lac, Les Coteaux 2026-07-16 · 360 m · Vendu 658 000 $ (6 948 $/m²) 94,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 075 $ · Ajust. âge +6 580 $ | 674 655 $ Poids 93 % |
| 3 | 267, rue de l'École, Les Coteaux 2026-06-30 · 266 m · Vendu 543 620 $ (5 902 $/m²) 92,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 855 $ · Ajust. superficie +16 232 $ · Ajust. âge +19 027 $ | 585 733 $ Poids 91 % |
| 4 | 309, Terrasse Saint-Pierre, Les Coteaux 2026-04-01 · 586 m · Vendu 610 000 $ (6 162 $/m²) 99 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −4 313 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 633 502 $ Poids 82 % |
| 5 | 267, J.É. Jeannotte, Les Coteaux 2025-12-12 · 134 m · Vendu 589 000 $ (6 465 $/m²) 91,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +21 013 $ · Ajust. âge −5 890 $ | 656 390 $ Poids 81 % |
| 6 | 271, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-07-20 · 48 m · Vendu 495 000 $ (5 763 $/m²) 85,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 711 $ Poids 79 % |
| 7 | 212, rue J.-É. Jeannotte, Les Coteaux 2026-05-01 · 249 m · Vendu 580 000 $ (5 331 $/m²) 108,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −29 853 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 554 561 $ Poids 77 % |
| 8 | 224, J.E. Jeannotte, Les Coteaux 2025-07-24 · 196 m · Vendu 475 000 $ (5 260 $/m²) 90,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +19 200 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 516 885 $ Poids 66 % |
| 9 | , Les Coteaux 2025-06-04 · 244 m · Vendu 309 000 $ (3 078 $/m²) 100,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 516 $ · Ajust. superficie −4 309 $ · Ajust. âge +16 995 $ | 347 202 $ Poids 66 % |
| 10 | 236, rue J.E. Jeannotte, Les Coteaux 2025-07-14 · 145 m · Vendu 595 000 $ (6 641 $/m²) 89,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +26 563 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 649 979 $ Poids 65 % |
| 11 | 236, rue Bazinet, Les Coteaux 2025-06-16 · 129 m · Vendu 555 000 $ (5 291 $/m²) 104,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −19 311 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 587 068 $ Poids 63 % |
| 12 | 179, rue Bazinet, Les Coteaux 2025-05-23 · 417 m · Vendu 350 000 $ (3 638 $/m²) 96,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +2 547 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 397 824 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.