264 Rue BAZINET · Les Coteaux
Valeur estimée
515 800 $
Unifamiliale · 6 267 $/m² · 82,3 m² · constr. 2004 · terrain 596,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,1 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 300 $
Rôle antérieur 264 000 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
481369675200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 100 $
Valeur bâtiment
243 200 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
71033481369675200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 803
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 56 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-07-20 · 56 m · Vendu 495 000 $ (5 763 $/m²) 85,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 373 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 627 $ Poids 97 % |
| 2 | 267, rue de l'École, Les Coteaux 2026-06-30 · 257 m · Vendu 543 620 $ (5 902 $/m²) 92,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 855 $ · Ajust. superficie −28 922 $ · Ajust. âge +19 027 $ | 540 579 $ Poids 77 % |
| 3 | 267, J.É. Jeannotte, Les Coteaux 2025-12-12 · 127 m · Vendu 589 000 $ (6 465 $/m²) 91,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie −28 448 $ · Ajust. âge −5 890 $ | 606 930 $ Poids 73 % |
| 4 | 321, rue Du Lac, Les Coteaux 2026-07-16 · 379 m · Vendu 658 000 $ (6 948 $/m²) 94,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 079 $ · Ajust. âge +6 580 $ | 621 501 $ Poids 65 % |
| 5 | 236, rue J.E. Jeannotte, Les Coteaux 2025-07-14 · 116 m · Vendu 595 000 $ (6 641 $/m²) 89,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie −24 238 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 599 178 $ Poids 64 % |
| 6 | 224, J.E. Jeannotte, Les Coteaux 2025-07-24 · 163 m · Vendu 475 000 $ (5 260 $/m²) 90,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −21 041 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 476 645 $ Poids 63 % |
| 7 | 155, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2025-12-12 · 817 m · Vendu 444 000 $ (5 789 $/m²) 76,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 401 $ · Ajust. superficie +16 209 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 532 909 $ Poids 61 % |
| 8 | 256, cercle Masson, Les Coteaux 2025-07-04 · 502 m · Vendu 580 500 $ (6 472 $/m²) 89,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 627 $ · Ajust. superficie −23 945 $ · Ajust. âge +5 805 $ | 592 987 $ Poids 56 % |
| 9 | 109, rue du Palais, Les Coteaux 2025-10-01 · 699 m · Vendu 385 000 $ (4 140 $/m²) 93 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −22 148 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 437 027 $ Poids 50 % |
| 10 | 220, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (5 459 $/m²) 86,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −10 372 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 463 205 $ Poids 49 % |
| 11 | 148, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2025-05-09 · 792 m · Vendu 457 500 $ (5 466 $/m²) 83,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 883 $ · Ajust. superficie −3 826 $ · Ajust. âge +29 738 $ | 524 295 $ Poids 49 % |
| 12 | 229, rue des Saules, Les Coteaux 2025-04-15 · 418 m · Vendu 70 500 $ (746 $/m²) 94,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 377 $ · Ajust. superficie −4 551 $ · Ajust. âge −5 992 $ | 69 334 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.