246 Rue BAZINET · Les Coteaux
Valeur estimée
666 300 $
Unifamiliale · 3 661 $/m² · 182 m² · constr. 2004 · terrain 595,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,4 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 600 $
Rôle antérieur 396 800 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
481369940300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 900 $
Valeur bâtiment
432 700 $
Rôle antérieur
396 800 $
ID provincial
71033481369940300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
412 200 $
$/m² médian
3 807
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 87 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, rue Des Bouleaux, Les Coteaux 2026-07-13 · 579 m · Vendu 560 000 $ (3 241 $/m²) 172,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 907 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 630 907 $ Poids 82 % |
| 2 | 163, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-02-17 · 391 m · Vendu 244 083 $ (1 460 $/m²) 167,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 026 $ · Ajust. superficie +10 803 $ · Ajust. âge +13 425 $ | 288 336 $ Poids 78 % |
| 3 | 175, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-19 · 822 m · Vendu 695 000 $ (3 872 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +4 840 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 680 804 $ Poids 73 % |
| 4 | 185, terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2026-07-13 · 727 m · Vendu 540 000 $ (2 714 $/m²) 199 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 065 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 557 435 $ Poids 68 % |
| 5 | 220, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-09-30 · 710 m · Vendu 685 000 $ (3 953 $/m²) 173,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +17 194 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 738 268 $ Poids 63 % |
| 6 | 259, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-06-16 · 975 m · Vendu 970 000 $ (4 959 $/m²) 195,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie −33 722 $ · Ajust. âge −72 750 $ | 875 760 $ Poids 59 % |
| 7 | 240, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-11-20 · 918 m · Vendu 885 000 $ (4 964 $/m²) 178,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +9 183 $ · Ajust. âge −57 525 $ | 918 566 $ Poids 59 % |
| 8 | 139, 4e avenue, Saint-Zotique 2025-09-16 · 708 m · Vendu 329 500 $ (2 039 $/m²) 161,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 532 $ · Ajust. superficie +20 798 $ · Ajust. âge −21 417 $ | 359 412 $ Poids 52 % |
| 9 | 116, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-08 · 623 m · Vendu 689 000 $ (4 572 $/m²) 150,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +71 552 $ · Ajust. âge −55 120 $ | 714 120 $ Poids 52 % |
| 10 | 300, Cercle J-A Daoust, Les Coteaux 2025-03-17 · 373 m · Vendu 595 000 $ (3 510 $/m²) 169,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie +21 940 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 729 361 $ Poids 51 % |
| 11 | 242, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-07-24 · 916 m · Vendu 855 000 $ (4 747 $/m²) 180,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +4 510 $ · Ajust. âge −72 675 $ | 831 944 $ Poids 51 % |
| 12 | 253, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-08-26 · 969 m · Vendu 799 900 $ (4 621 $/m²) 173,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +66 052 $ · Ajust. superficie +20 564 $ · Ajust. âge −59 992 $ | 826 523 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.