291 Rue PRINCIPALE · Les Coteaux
Valeur estimée
1 067 000 $
Unifamiliale · 2 564 $/m² · 416,2 m² · constr. 2005 · terrain 783,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
416,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783,1 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
762 000 $
Rôle antérieur 532 800 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
481371139900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 800 $
Valeur bâtiment
589 200 $
Rôle antérieur
532 800 $
ID provincial
71033481371139900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 615 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 926
Cette propriété : +154 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 98 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Irénée-Ladouceur, Les Coteaux 2025-11-19 · 140 m · Vendu 1 650 000 $ (5 474 $/m²) 301,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +314 234 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 2 125 194 $ Poids 25 % |
| 2 | 40, rue du Lac, Les Coteaux 2025-07-31 · 648 m · Vendu 1 250 000 $ (4 053 $/m²) 308,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie +218 466 $ · Ajust. âge +81 250 $ | 1 615 665 $ Poids 21 % |
| 3 | 232, Cercle G.-Flynn, Les Coteaux 2024-11-15 · 1.1 km · Vendu 1 044 000 $ (2 986 $/m²) 349,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +203 654 $ · Ajust. superficie +99 443 $ · Ajust. âge +20 880 $ | 1 367 977 $ Poids 18 % |
| 4 | 189, 10e avenue, Saint-Zotique 2025-04-29 · 1.2 km · Vendu 306 136 $ (936 $/m²) 327,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 719 $ · Ajust. superficie +41 695 $ · Ajust. âge −13 776 $ | 374 773 $ Poids 16 % |
| 5 | 34, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-06-11 · 1.5 km · Vendu 1 900 000 $ (3 736 $/m²) 508,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +156 894 $ · Ajust. superficie −172 591 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 988 803 $ Poids 12 % |
| 6 | 182, 6e Avenue, Saint-Zotique 2026-01-29 · 758 m · Vendu 1 298 000 $ (4 706 $/m²) 275,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 132 $ · Ajust. superficie +324 500 $ · Ajust. âge −103 840 $ | 1 638 792 $ Poids 12 % |
| 7 | 525, rue Principale, Saint-Zotique 2026-04-13 · 1.3 km · Vendu 614 192 $ (2 105 $/m²) 291,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +130 921 $ · Ajust. âge −42 993 $ | 727 055 $ Poids 11 % |
| 8 | 3, cercle Simone Blanchard, Saint-Zotique 2024-12-04 · 1.6 km · Vendu 845 000 $ (2 529 $/m²) 334,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +162 080 $ · Ajust. superficie +103 823 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 1 106 678 $ Poids 8 % |
| 9 | 191, 10e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 1 190 000 $ (4 223 $/m²) 281,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +106 342 $ · Ajust. superficie +283 776 $ · Ajust. âge −77 350 $ | 1 502 767 $ Poids 6 % |
| 10 | 525, rue Principale, Saint-Zotique 2025-03-05 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (4 112 $/m²) 291,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +160 733 $ · Ajust. superficie +255 792 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 532 524 $ Poids 6 % |
| 11 | 45, Cercle Bernadette-McDonald, Saint-Zotique 2025-08-28 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (3 116 $/m²) 250,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +195 000 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 1 012 109 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.