285-289 Rue PRINCIPALE · Les Coteaux
Valeur estimée
676 500 $
Unifamiliale · 2 663 $/m² · 254 m² · constr. 1929 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 400 $
Rôle antérieur 322 200 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
481371339800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 800 $
Valeur bâtiment
340 600 $
Rôle antérieur
322 200 $
ID provincial
71033481371339800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
899 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 926
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 88 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-07-28 · 834 m · Vendu 953 000 $ (4 081 $/m²) 233,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 834 $ · Ajust. âge −95 300 $ | 899 534 $ Poids 66 % |
| 2 | 182, 6e Avenue, Saint-Zotique 2026-01-29 · 779 m · Vendu 1 298 000 $ (4 706 $/m²) 275,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 132 $ · Ajust. superficie −51 299 $ · Ajust. âge −129 800 $ | 1 237 033 $ Poids 62 % |
| 3 | 16, rue Irénée-Ladouceur, Les Coteaux 2025-11-19 · 123 m · Vendu 1 650 000 $ (5 474 $/m²) 301,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie −129 745 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 507 966 $ Poids 49 % |
| 4 | 238, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-04-01 · 822 m · Vendu 185 000 $ (767 $/m²) 241,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie +4 909 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 196 015 $ Poids 43 % |
| 5 | 97, rue des Pins, Les Coteaux 2024-09-17 · 209 m · Vendu 440 000 $ (1 817 $/m²) 242,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +10 718 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 495 487 $ Poids 37 % |
| 6 | 248, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (3 259 $/m²) 219,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 379 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 699 879 $ Poids 33 % |
| 7 | 137, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2025-11-07 · 985 m · Vendu 610 000 $ (2 965 $/m²) 205,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +71 616 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 677 073 $ Poids 31 % |
| 8 | 525, rue Principale, Saint-Zotique 2026-04-13 · 1.4 km · Vendu 614 192 $ (2 105 $/m²) 291,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie −39 781 $ · Ajust. âge −61 419 $ | 537 927 $ Poids 30 % |
| 9 | 215, 6e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 880 000 $ (4 097 $/m²) 214,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 639 $ · Ajust. superficie +80 298 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 950 937 $ Poids 29 % |
| 10 | 191, 10e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 1 190 000 $ (4 223 $/m²) 281,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +106 342 $ · Ajust. superficie −58 698 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 118 644 $ Poids 28 % |
| 11 | 175, L.-S.- Parizeau, Les Coteaux 2025-05-30 · 935 m · Vendu 479 000 $ (2 306 $/m²) 207,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie +53 389 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 527 294 $ Poids 27 % |
| 12 | 12, cercle Simone Blanchard, Saint-Zotique 2025-07-30 · 1.6 km · Vendu 785 000 $ (3 342 $/m²) 234,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +31 915 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 779 831 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.