275-277 Rue PRINCIPALE · Les Coteaux
Valeur estimée
462 900 $
Unifamiliale · 2 736 $/m² · 169,2 m² · constr. 1929 · terrain 631,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,2 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 400 $
Rôle antérieur 209 300 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
481371519800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 100 $
Valeur bâtiment
173 300 $
Rôle antérieur
209 300 $
ID provincial
71033481371519800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 926
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 40 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-02-17 · 420 m · Vendu 244 083 $ (1 460 $/m²) 167,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 026 $ · Ajust. superficie +1 460 $ · Ajust. âge −24 408 $ | 241 160 $ Poids 86 % |
| 2 | 116, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-08 · 461 m · Vendu 689 000 $ (4 572 $/m²) 150,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +42 291 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 671 079 $ Poids 74 % |
| 3 | 179, rue Des Bouleaux, Les Coteaux 2026-07-13 · 849 m · Vendu 560 000 $ (3 241 $/m²) 172,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 833 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 498 167 $ Poids 72 % |
| 4 | 139, 4e avenue, Saint-Zotique 2025-09-16 · 707 m · Vendu 329 500 $ (2 039 $/m²) 161,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 532 $ · Ajust. superficie +7 748 $ · Ajust. âge −32 950 $ | 334 830 $ Poids 62 % |
| 5 | 240, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-11-20 · 858 m · Vendu 885 000 $ (4 964 $/m²) 178,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie −22 584 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 855 824 $ Poids 59 % |
| 6 | 175, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (3 872 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −19 940 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 614 324 $ Poids 55 % |
| 7 | 220, Avenue des Cageux, Saint-Zotique 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 739 900 $ (4 767 $/m²) 155,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 330 $ · Ajust. superficie +33 372 $ · Ajust. âge −73 990 $ | 708 612 $ Poids 53 % |
| 8 | 161, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-08-05 · 794 m · Vendu 520 000 $ (3 621 $/m²) 143,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 351 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 514 351 $ Poids 52 % |
| 9 | 253, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-08-26 · 993 m · Vendu 799 900 $ (4 621 $/m²) 173,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +66 052 $ · Ajust. superficie −9 011 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 776 951 $ Poids 49 % |
| 10 | 19, Cercle St-François, Saint-Zotique 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (4 079 $/m²) 165,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +7 545 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 677 592 $ Poids 49 % |
| 11 | 242, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-07-24 · 875 m · Vendu 855 000 $ (4 747 $/m²) 180,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −25 873 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 788 736 $ Poids 49 % |
| 12 | 200, rue Des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 587 000 $ (3 926 $/m²) 149,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +38 675 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 574 377 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.