116 Montée COMTE · Les Coteaux
Valeur estimée
435 600 $
Unifamiliale · 3 661 $/m² · 119 m² · constr. 1930 · terrain 1 135,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 135,8 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 200 $
Rôle antérieur 204 600 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
481372845400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 600 $
Valeur bâtiment
177 600 $
Rôle antérieur
204 600 $
ID provincial
71033481372845400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 909
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 28 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue du Lac, Les Coteaux 2026-06-19 · 543 m · Vendu 460 688 $ (3 804 $/m²) 121,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 809 $ · Ajust. superficie −3 994 $ · Ajust. âge −46 069 $ | 416 434 $ Poids 86 % |
| 2 | 47, des Plaines, Les Coteaux 2026-07-15 · 537 m · Vendu 350 000 $ (3 067 $/m²) 114,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 515 $ Poids 85 % |
| 3 | 235, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-06-01 · 648 m · Vendu 589 900 $ (5 055 $/m²) 116,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie +5 813 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 544 162 $ Poids 81 % |
| 4 | 212, rue J.-É. Jeannotte, Les Coteaux 2026-05-01 · 563 m · Vendu 580 000 $ (5 331 $/m²) 108,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +27 188 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 556 501 $ Poids 75 % |
| 5 | 254, rue Adrien-Rouleau, Les Coteaux 2026-05-11 · 431 m · Vendu 737 000 $ (5 525 $/m²) 133,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −39 778 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 632 815 $ Poids 71 % |
| 6 | 251, rue Des Voiliers, Saint-Zotique 2026-05-29 · 989 m · Vendu 825 000 $ (6 779 $/m²) 121,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −9 152 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 743 751 $ Poids 63 % |
| 7 | 115, 3e Avenue, Saint-Zotique 2025-07-02 · 509 m · Vendu 585 000 $ (5 118 $/m²) 114,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +12 028 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 569 392 $ Poids 62 % |
| 8 | 239, 7e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 272 000 $ (2 178 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 424 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 238 376 $ Poids 60 % |
| 9 | 133, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-02 · 993 m · Vendu 408 000 $ (3 192 $/m²) 127,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie −14 047 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 358 298 $ Poids 58 % |
| 10 | 140, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (3 889 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +3 889 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 419 126 $ Poids 56 % |
| 11 | 252, rue J.E.-Jeannotte, Les Coteaux 2026-06-23 · 700 m · Vendu 645 000 $ (6 386 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +57 475 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 646 108 $ Poids 55 % |
| 12 | 89, rue Principale, Les Coteaux 2025-10-08 · 787 m · Vendu 409 400 $ (3 147 $/m²) 130,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 936 $ · Ajust. superficie −17 465 $ · Ajust. âge +20 470 $ | 450 341 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.