263-265 Rue PRINCIPALE · Les Coteaux
Valeur estimée
495 400 $
Unifamiliale · 2 841 $/m² · 174,4 m² · constr. 1937 · terrain 445,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,3 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 500 $
Rôle antérieur 213 300 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
481372970200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 200 $
Valeur bâtiment
211 300 $
Rôle antérieur
213 300 $
ID provincial
71033481372970200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
409 400 $
$/m² médian
3 892
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 50 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-02-17 · 402 m · Vendu 244 083 $ (1 460 $/m²) 167,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 026 $ · Ajust. superficie +5 255 $ · Ajust. âge −24 408 $ | 244 956 $ Poids 84 % |
| 2 | 179, rue Des Bouleaux, Les Coteaux 2026-07-13 · 820 m · Vendu 560 000 $ (3 241 $/m²) 172,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 593 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 506 593 $ Poids 74 % |
| 3 | 116, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-08 · 502 m · Vendu 689 000 $ (4 572 $/m²) 150,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +54 178 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 682 966 $ Poids 66 % |
| 4 | 175, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (3 872 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −9 873 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 624 390 $ Poids 60 % |
| 5 | 240, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-11-20 · 902 m · Vendu 885 000 $ (4 964 $/m²) 178,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie −9 679 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 868 729 $ Poids 60 % |
| 6 | 139, 4e avenue, Saint-Zotique 2025-09-16 · 747 m · Vendu 329 500 $ (2 039 $/m²) 161,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 532 $ · Ajust. superficie +13 050 $ · Ajust. âge −32 950 $ | 340 132 $ Poids 57 % |
| 7 | 242, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-07-24 · 919 m · Vendu 855 000 $ (4 747 $/m²) 180,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −13 530 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 801 079 $ Poids 50 % |
| 8 | 253, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-08-26 · 1.0 km · Vendu 799 900 $ (4 621 $/m²) 173,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +66 052 $ · Ajust. superficie +3 004 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 788 966 $ Poids 48 % |
| 9 | 220, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (3 953 $/m²) 173,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +2 174 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 682 148 $ Poids 48 % |
| 10 | 185, terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2026-07-13 · 988 m · Vendu 540 000 $ (2 714 $/m²) 199 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 377 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 452 623 $ Poids 47 % |
| 11 | 259, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 970 000 $ (4 959 $/m²) 195,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie −52 566 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 832 665 $ Poids 47 % |
| 12 | 220, Avenue des Cageux, Saint-Zotique 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 739 900 $ (4 767 $/m²) 155,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 330 $ · Ajust. superficie +45 767 $ · Ajust. âge −73 990 $ | 721 007 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.