260-264 Route 338 · Les Coteaux
Valeur estimée
695 000 $
Autre · 2 779 $/m² · 250,1 m² · constr. 1999 · terrain 4 088,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 088,8 m²
Frontage
51,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 609 400 $
Rôle antérieur 1 235 700 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
481373570600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
958 400 $
Valeur bâtiment
651 000 $
Rôle antérieur
1 235 700 $
ID provincial
71033481373570600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 892
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 90 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-01-21 · 757 m · Vendu 721 000 $ (3 033 $/m²) 237,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +66 730 $ · Ajust. superficie +18 806 $ · Ajust. âge −72 100 $ | 734 436 $ Poids 68 % |
| 2 | 236, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-07-28 · 843 m · Vendu 953 000 $ (4 081 $/m²) 233,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 875 $ · Ajust. âge −71 475 $ | 915 400 $ Poids 68 % |
| 3 | 182, 6e Avenue, Saint-Zotique 2026-01-29 · 792 m · Vendu 1 298 000 $ (4 706 $/m²) 275,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 132 $ · Ajust. superficie −60 476 $ · Ajust. âge −129 800 $ | 1 227 856 $ Poids 59 % |
| 4 | 238, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-04-01 · 830 m · Vendu 185 000 $ (767 $/m²) 241,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie +3 413 $ · Ajust. âge −15 725 $ | 197 295 $ Poids 44 % |
| 5 | 272, cercle Bourbonnais, Les Coteaux 2026-06-22 · 952 m · Vendu 730 000 $ (3 582 $/m²) 203,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +82 922 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 811 177 $ Poids 38 % |
| 6 | 97, rue des Pins, Les Coteaux 2024-09-17 · 177 m · Vendu 440 000 $ (1 817 $/m²) 242,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +7 176 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 579 944 $ Poids 37 % |
| 7 | 212, rue Principale, Les Coteaux 2025-06-19 · 349 m · Vendu 635 000 $ (3 150 $/m²) 201,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +76 383 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 827 318 $ Poids 36 % |
| 8 | 137, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2025-11-07 · 903 m · Vendu 610 000 $ (2 965 $/m²) 205,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +65 834 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 759 740 $ Poids 36 % |
| 9 | 15, rue du Lac, Les Coteaux 2025-08-20 · 745 m · Vendu 955 000 $ (4 663 $/m²) 204,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 860 $ · Ajust. superficie +105 619 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 234 979 $ Poids 35 % |
| 10 | 248, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (3 259 $/m²) 219,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 024 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 739 999 $ Poids 33 % |
| 11 | 175, L.-S.- Parizeau, Les Coteaux 2025-05-30 · 840 m · Vendu 479 000 $ (2 306 $/m²) 207,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie +48 892 $ · Ajust. âge +28 740 $ | 599 436 $ Poids 31 % |
| 12 | 215, 6e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 880 000 $ (4 097 $/m²) 214,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 639 $ · Ajust. superficie +72 309 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 942 948 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.