169 Montée COMTE app. 103 app. 103 · Les Coteaux
Valeur estimée
436 600 $
Unifamiliale · 4 984 $/m² · 87,6 m² · constr. 2024 · terrain 164,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
164,3 m²
Frontage
2,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 500 $
Rôle antérieur 154 400 $ +83.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
481375284400010103
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 600 $
Valeur bâtiment
188 900 $
Rôle antérieur
154 400 $
ID provincial
71033481375284400010103
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
412 200 $
$/m² médian
3 804
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 29 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-07-20 · 458 m · Vendu 495 000 $ (5 763 $/m²) 85,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 898 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 549 398 $ Poids 90 % |
| 2 | 267, rue de l'École, Les Coteaux 2026-06-30 · 358 m · Vendu 543 620 $ (5 902 $/m²) 92,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 855 $ · Ajust. superficie −13 281 $ · Ajust. âge +54 362 $ | 591 556 $ Poids 90 % |
| 3 | 267, J.É. Jeannotte, Les Coteaux 2025-12-12 · 467 m · Vendu 589 000 $ (6 465 $/m²) 91,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie −11 314 $ · Ajust. âge +53 010 $ | 682 963 $ Poids 78 % |
| 4 | 109, rue du Palais, Les Coteaux 2025-10-01 · 362 m · Vendu 385 000 $ (4 140 $/m²) 93 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −11 177 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 447 998 $ Poids 72 % |
| 5 | 321, rue Du Lac, Les Coteaux 2026-07-16 · 752 m · Vendu 658 000 $ (6 948 $/m²) 94,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 666 $ · Ajust. âge +65 800 $ | 699 134 $ Poids 70 % |
| 6 | 224, J.E. Jeannotte, Les Coteaux 2025-07-24 · 329 m · Vendu 475 000 $ (5 260 $/m²) 90,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −7 101 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 538 084 $ Poids 69 % |
| 7 | 236, rue J.E. Jeannotte, Les Coteaux 2025-07-14 · 375 m · Vendu 595 000 $ (6 641 $/m²) 89,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie −6 641 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 676 276 $ Poids 68 % |
| 8 | 252, rue J.E.-Jeannotte, Les Coteaux 2026-06-23 · 410 m · Vendu 645 000 $ (6 386 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −42 787 $ · Ajust. âge +61 275 $ | 671 621 $ Poids 63 % |
| 9 | 220, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (5 459 $/m²) 86,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +4 094 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 524 671 $ Poids 61 % |
| 10 | 179, rue Bazinet, Les Coteaux 2025-05-23 · 187 m · Vendu 350 000 $ (3 638 $/m²) 96,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −15 644 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 400 632 $ Poids 56 % |
| 11 | 256, cercle Masson, Les Coteaux 2025-07-04 · 723 m · Vendu 580 500 $ (6 472 $/m²) 89,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 627 $ · Ajust. superficie −6 795 $ · Ajust. âge +58 050 $ | 662 382 $ Poids 56 % |
| 12 | 256, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 138 783 $ (1 500 $/m²) 92,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 599 $ · Ajust. superficie −3 676 $ · Ajust. âge +13 878 $ | 159 584 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.