169 Montée COMTE app. 104 app. 104 · Les Coteaux
Valeur estimée
459 000 $
Unifamiliale · 5 111 $/m² · 89,8 m² · constr. 2024 · terrain 164,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
164,3 m²
Frontage
2,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 500 $
Rôle antérieur 157 100 $ +82.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
481375284400010104
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 600 $
Valeur bâtiment
192 900 $
Rôle antérieur
157 100 $
ID provincial
71033481375284400010104
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
412 200 $
$/m² médian
3 804
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 39 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, rue de l'École, Les Coteaux 2026-06-30 · 358 m · Vendu 543 620 $ (5 902 $/m²) 92,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 855 $ · Ajust. superficie −6 788 $ · Ajust. âge +54 362 $ | 598 049 $ Poids 93 % |
| 2 | 271, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-07-20 · 458 m · Vendu 495 000 $ (5 763 $/m²) 85,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 237 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 555 737 $ Poids 88 % |
| 3 | 267, J.É. Jeannotte, Les Coteaux 2025-12-12 · 467 m · Vendu 589 000 $ (6 465 $/m²) 91,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie −4 203 $ · Ajust. âge +53 010 $ | 690 075 $ Poids 80 % |
| 4 | 109, rue du Palais, Les Coteaux 2025-10-01 · 362 m · Vendu 385 000 $ (4 140 $/m²) 93 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −6 624 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 452 551 $ Poids 75 % |
| 5 | 321, rue Du Lac, Les Coteaux 2026-07-16 · 752 m · Vendu 658 000 $ (6 948 $/m²) 94,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 023 $ · Ajust. âge +65 800 $ | 706 777 $ Poids 74 % |
| 6 | 252, rue J.E.-Jeannotte, Les Coteaux 2026-06-23 · 410 m · Vendu 645 000 $ (6 386 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −35 762 $ · Ajust. âge +61 275 $ | 678 646 $ Poids 72 % |
| 7 | 224, J.E. Jeannotte, Les Coteaux 2025-07-24 · 329 m · Vendu 475 000 $ (5 260 $/m²) 90,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −1 315 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 543 871 $ Poids 70 % |
| 8 | 236, rue J.E. Jeannotte, Les Coteaux 2025-07-14 · 375 m · Vendu 595 000 $ (6 641 $/m²) 89,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +664 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 683 581 $ Poids 68 % |
| 9 | 179, rue Bazinet, Les Coteaux 2025-05-23 · 187 m · Vendu 350 000 $ (3 638 $/m²) 96,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −11 642 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 404 635 $ Poids 61 % |
| 10 | 220, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (5 459 $/m²) 86,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +10 099 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 530 675 $ Poids 59 % |
| 11 | 256, cercle Masson, Les Coteaux 2025-07-04 · 723 m · Vendu 580 500 $ (6 472 $/m²) 89,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 627 $ · Ajust. superficie +324 $ · Ajust. âge +58 050 $ | 669 500 $ Poids 57 % |
| 12 | 309, Terrasse Saint-Pierre, Les Coteaux 2026-04-01 · 895 m · Vendu 610 000 $ (6 162 $/m²) 99 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −28 343 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 667 422 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.