216 Rue BAZINET · Les Coteaux
Valeur estimée
548 000 $
Unifamiliale · 5 155 $/m² · 106,3 m² · constr. 1998 · terrain 587 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 800 $
Rôle antérieur 281 500 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
481377559100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 500 $
Valeur bâtiment
268 300 $
Rôle antérieur
281 500 $
ID provincial
71033481377559100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
412 200 $
$/m² médian
3 806
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 68 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, rue J.-É. Jeannotte, Les Coteaux 2026-05-01 · 81 m · Vendu 580 000 $ (5 331 $/m²) 108,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −6 664 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 560 350 $ Poids 96 % |
| 2 | 252, rue J.E.-Jeannotte, Les Coteaux 2026-06-23 · 162 m · Vendu 645 000 $ (6 386 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +16 923 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 647 482 $ Poids 94 % |
| 3 | 235, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-06-01 · 110 m · Vendu 589 900 $ (5 055 $/m²) 116,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie −26 285 $ · Ajust. âge −11 798 $ | 559 255 $ Poids 84 % |
| 4 | 385, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2026-03-13 · 617 m · Vendu 450 000 $ (3 989 $/m²) 112,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −12 965 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 455 651 $ Poids 75 % |
| 5 | 321, rue Du Lac, Les Coteaux 2026-07-16 · 504 m · Vendu 658 000 $ (6 948 $/m²) 94,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 300 $ · Ajust. âge −13 160 $ | 685 140 $ Poids 74 % |
| 6 | 309, Terrasse Saint-Pierre, Les Coteaux 2026-04-01 · 665 m · Vendu 610 000 $ (6 162 $/m²) 99 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +22 490 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 642 005 $ Poids 73 % |
| 7 | 267, rue de l'École, Les Coteaux 2026-06-30 · 286 m · Vendu 543 620 $ (5 902 $/m²) 92,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 855 $ · Ajust. superficie +41 908 $ · Ajust. âge +2 718 $ | 595 101 $ Poids 72 % |
| 8 | 236, rue Bazinet, Les Coteaux 2025-06-16 · 91 m · Vendu 555 000 $ (5 291 $/m²) 104,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +3 704 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 593 433 $ Poids 69 % |
| 9 | 236, Des Plaines, Les Coteaux 2025-06-17 · 169 m · Vendu 560 000 $ (5 224 $/m²) 107,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −2 351 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 592 692 $ Poids 69 % |
| 10 | 47, des Plaines, Les Coteaux 2026-07-15 · 804 m · Vendu 350 000 $ (3 067 $/m²) 114,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 963 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 373 037 $ Poids 69 % |
| 11 | , Les Coteaux 2025-06-04 · 262 m · Vendu 309 000 $ (3 078 $/m²) 100,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 516 $ · Ajust. superficie +9 079 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 351 320 $ Poids 63 % |
| 12 | 267, J.É. Jeannotte, Les Coteaux 2025-12-12 · 219 m · Vendu 589 000 $ (6 465 $/m²) 91,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +49 137 $ · Ajust. âge −23 560 $ | 666 845 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.